Титульный период в ипотеке что это

Титульный период в ипотеке — это время, в течение которого заемщик имеет право на получение титула собственности на недвижимость, но фактически платит только проценты по кредиту. Это зачастую происходит на начальных этапах ипотеки, когда основная сумма долга еще не погашена.

В течение титульного периода заемщик может наслаждаться правом владения, но при этом обязан выполнять обязательства по ипотечному договору, включая уплату процентов. Этот этап может помочь заемщику подготовиться к дальнейшим платежам и обеспечить финансовую стабильность перед началом возврата основной суммы долга.

Титульный период в ипотеке что это простыми словами

**Титульный период при покупке недвижимости: все, что нужно знать** *Вступление* Приобретение жилья — это серьезное решение, которое принимает каждый человек в своей жизни. Ипотека — это распространенный способ финансирования покупки жилья, но в процессе получения ипотечного кредита часто возникают непонятные термины. Один из таких терминов — "титульный период".

Этот текст посвящен объяснению сути титульного периода и его важности в процессе получения ипотечного кредита. Титульный период представляет собой временной промежуток, в течение которого банк проводит проверку юридической чистоты недвижимого объекта, на который клиент хочет получить ипотеку. Банк взаимодействует с юристами или нотариусами для тщательного изучения документов, подтверждающих владение и историю собственности на данное имущество. Этот этап является обязательным в процессе получения ипотечного кредита, поскольку позволяет избежать возможных юридических проблем в будущем.

Для обеспечения себя и заемщика от возможных юридических проблем в будущем, банк должен удостовериться в законности недвижимости. Ведь покупка объекта недвижимости с использованием ипотеки — это ответственное решение, и все стороны должны быть уверены в его законности. **Документы, подлежащие проверке в титульном периоде** В этот период банк проводит проверку различных документов, включая, но не ограничиваясь, следующими: 1. **Свидетельства о праве собственности**, которые подтверждают владение объектом недвижимости.

Банк проверяет подлинность и актуальность этих свидетельств. 2. **Договоры купли-продажи** или **дарения**, если объект был приобретен или передан иным путем, кроме наследства. Очень важно убедиться в том, что эти документы заключены в соответствии с законодательством и без нарушений.

3. **Сведения о регистрации права** – данный документ подтверждает, что объект недвижимости прошел государственную регистрацию права собственности. Банк анализирует этот документ на наличие записей, отражающих историю собственности объекта. 4. **Договоры о продаже** – для коммерческой недвижимости.

Банк проверяет эти соглашения на законность и корректность, с тем чтобы удостовериться, что они соответствуют государственным нормам. **Преимущества процедуры титульного периода** Проведение титульного периода при заключении ипотеки предполагает ряд преимуществ: 1. **Предотвращение юридических проблем** – благодаря этому этапу проверки, банк и клиент обезопасивают себя от возможных рисков, связанных с некорректностью документов. 2. **Определение юридической чистоты объекта недвижимости** – проведение титульного периода дает возможность убедиться, что все права на объект недвижимости соответствующим образом зарегистрированы и что нет третьих лиц, имеющих права на объект. 3. **Уверенность в сделке** – когда ипотечный кредитор доверяет объекту недвижимости, это дает клиенту уверенность в законности сделки и уменьшает риски возможных судебных споров. **Вывод** Титульный период в ипотеке является важным этапом при оформлении ипотечного кредита. Он позволяет банку и заемщику убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости и защитить себя от возможных юридических проблем в будущем. Проведение титульного периода придает уверенность и спокойствие всем участникам сделки и является неотъемлемой частью процесса получения ипотечного кредита.

Возможно, вам придется вкусно

Титульное страхование и его особенности

Обычно страховка защищает имущество или имущественные интересы страхователя от возможного ущерба, который он может причинить кому-то случайно. При страховании титула, объектом страхования является право собственности на приобретенную недвижимость.

Это может быть как коммерческая недвижимость, так и жилой дом или квартира в многоэтажном доме. Договор страхования может быть заключен до оформления прав собственности в Росреестре или после этого момента. Однако он начнет действовать только после того, как новый владелец вступит в свои законные права и все необходимые формальности будут соблюдены.

Не упусти возможность: стань партнером по страхованию ипотеки и зарабатывай до 60% комиссии!

Стоимость: 203 575 ₽

Ваша комиссия: 101 787 ₽ 50%

Тип страховки: Остаток задолженности

За 8 минут онлайн

Стоимость: 67 840 ₽

Ваша комиссия: 33 920 ₽ 50%

Тип страховки: Остаток задолженности

За 8 минут онлайн

Стоимость: 62 131 ₽

Ваша комиссия: 29 823 ₽ 48%

Тип страховки: Остаток задолженности

За 8 минут онлайн

Заголовок: Титул — это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость или движимое имущество. Страхование титула при ипотеке помогает защитить покупателя от потери прав на недвижимость по различным причинам

При покупке жилья на вторичном рынке возникает риск того, что сделка может быть признана недействительной. В таком случае покупатель сталкивается с риском потерять как имущество, так и деньги. Кроме того, ему придется вернуть банку невыплаченную часть кредита.

Этот вид страхования остается востребованным, хотя он не так распространен. Обычно его связывают с ипотечными кредитами, однако случаи добровольного заключения таких договоров также имеют место быть.

Особенности титульного страхования

В данном случае речь идет о страховании не самого объекта недвижимости, а именно о праве его владения. При этом страховая компания не обращает внимания на возраст данного объекта недвижимости, его назначение и другие аспекты. Здесь важно, сколько раз объект менял владельца до заключения ипотечной сделки, сколько людей в нем прописано и так далее.

Договор имеет добровольный, точнее добровольно-принудительный характер. При этом он является гораздо более выгодным для заемщика, чем для банка, выдающего ипотечный займ. Утрата права собственности на объект, купленный в ипотеку, не освобождает человека от обязанностей перед банком.

Одной из особенностей титульного страхования является отсутствие перечня причин, по которым договор может сработать. Любая причина, соответствующая законодательству РФ, может привести к страховому случаю и выплате по договору. Однако перечень исключений прописан в обязательном порядке, поэтому с ним стоит ознакомиться очень внимательно.

Зарегистрируйтесь и бесплатно оцените все возможности заработка на страховании

Чтo нyжнo, чтoбы oфopмить cтpaxoвкy

Различные страховые компании могут предъявлять различные требования к документам. Чаще всего нужны:

паспорта и копии обоих участников сделки — продавца и покупателя квартиры;
технический план и кадастровый паспорт недвижимости;
выписка из домовой книги со сведениями о выписанных, прописанных жильцах;
все договора об отчуждении недвижимости и переходе прав собственности на нее за последние 5 лет;
выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности от продавца к покупателю — страхователю.

Если планируете обратиться в страховую до регистрации сделки, можете предоставить выписку из ЕГРН позже.

В случае заключения страховой компанией сделки может понадобиться предоставление дополнительных документов. Например, если продавец продает квартиру, полученную в наследство — свидетельство о смерти, завещание, свидетельство на наследство. А если в сделке участвуют несовершеннолетние — разрешение от органов опеки.

Tpeбoвaния к дoгoвopy

Страхование операций с недвижимостью и самой недвижимостью в целом регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, например — Статьей 932 ГК РФ. Однако отдельного законодательного акта, регулирующего именно титульное страхование, нет, поэтому страховщики руководствуются требованиями основных законов.

Договор обычно заключают на срок от 1 до 10 лет. Причем, если вы захотите оплатить стоимость страховки сразу за весь период, она будет ниже, чем если оплачивать ее каждый год — к сумме применяют понижающий коэффициент. В договоре титульного страхования недвижимости обычно указывают:

объект страхования — формально им выступает недвижимость, фактически — право собственности и право пользования ей;
страховые случаи, при которых возможно материальная компенсация ущерба;
дaнныe, котopыe дoлжны быть yкaзaны в дoгoвope, cтaндapтныe peквизиты cтpaxoвoй кoмпaнии, нoмep дoгoвopa, пacпopтныe дaнныe чeлoвeкa, кoтopый зaключaeт дoгoвop;
инфopмaция o кoнкpeтнoй квapтиpe, пpaвe coбcтвeннocти нa этy квapтиpy, инфopмaция o дoгoвope кyпли-пpoдaжи;
ccылкa нa cyммy cтpaхoвaния и гpaфик oплaты cтpaхoвaния, ycлoвия oплaты, тaкиe кaк cyммa и cpoки;
cyммa cтpaхoвoгo взнocа — дeньги, кoтopыe coглacнo дoгoвopy бyдyт выплaчeны, ecли пpoизoйдeт cтpaхoвoй cлyчaй.

Дoгoвop oбязaтeльнo пoдпиcaн нa дaнныe чeлoвeкa, кoтopый зaключaeт дoгoвop, и пpeдcтaвитeля cтpaхoвoй кoмпaнии.

Дoгoвop o cтpaхoвaнии нeдвижимocти мoжeт быть пoдпиcaн пocлe пoлyчeния пpaвa coбcтвeннocти или пocлe oбpaщeния в Pocxзaщитy. B любoм cлyчae дoгoвop cчитaeтcя дeйcтвитeльным пocлe пpoвeдeния пpoцeдypы peгиcтpaции в Pocxзaщитe, пocкoлькy тoлькo пocлe этoгo мoжнo yтвepждaть, чтo этa нeдвижимocть пoдлeжит cтpaхoвaнию — пpaвo coбcтвeннocти тoлькo чтo былo зapeгиcтpиpoвaнo.

Как оформить титульное страхование

Для того чтобы обеспечить себя страховкой от потери титула, выгоднее заключить договор до заключения сделки купли-продажи. Такую страховку могут купить как физические, так и юридические лица. Если недвижимость покупается в кредит, весь процесс обычно происходит в банке. Но если вы предпочитаете оформить титульное страхование самостоятельно, то вам следует обратиться в страховую компанию лично.

Для оформления страхования титула страховщики должны провести индивидуальную предварительную оценку и установить тарифы. Определить степень риска возможно только после анализа пакета документов, подтверждающих право собственности на объект ипотеки. Поэтому при покупке жилья важно обращаться к проверенным агентам по недвижимости и иметь все необходимые документы. Список документов зависит от конкретного объекта, но обязательно включает паспорта заемщика и продавца, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, техническую документацию на объект недвижимости и отчет о текущей рыночной стоимости.

По итогам рассмотрения обычного пакета документов страховщик имеет право запросить дополнительные документы для окончательного принятия решения о заключении договора. Например, могут быть попрошены справки о психическом здоровье участников сделки и заключение органов опеки, если доля в недвижимости принадлежала несовершеннолетним.

Цена страхового полиса титульного страхования зависит от размера ипотеки. Средний рыночный тариф на титул в настоящее время составляет 0,15–0,2% от размера ипотечного кредита. Специалисты рекомендуют заключать договор страхования титула на полную рыночную стоимость недвижимости, поскольку в противном случае первоначальный взнос не будет включен в страхование и будет потерян.

По поводу срока контракта, возможно заключить его на период от года до десяти лет – именно этот срок давности установлен законом. Однако большинство спорных случаев обычно происходят в течение первых трех лет.

Источником страхового случая для титульного страхования является признание сделки об отчуждении объекта страхования недействительной или удовлетворение иска к страхователю (выгодоприобретателю) судом, что означает лишение страхователя фактического права собственности.

Важно: обычно страховщик несет ответственность только в том случае, если иск, на основании которого было вынесено решение суда, был подан в период действия договора.

При наступлении страхового случая по титульному страхованию покупатель недвижимости должен подать заявление о наступлении страхового случая и предоставить следующие документы страховщику:

документы, подтверждающие право собственности на застрахованное имущество;
Информационные материалы о событиях, связанных с делом (копия иска, судебное приглашение, материалы заседания суда, ФИО и адреса всех участников событий, другие документы);
Документы, подтверждающие утрату права собственности (судебное решение, выписка из реестра собственности на объект, выписка из домовой книги, акт приемки-передачи имущества и другие);
Документы, определяющие размер убытков, и документы об отчуждении прав на возмещение убытков страховщику в форме страхового возмещения, выплаченного страховщиком в результате страхового случая.

Обычно выплата происходит в течение двух недель после судебного решения.

В случае наступления страхового случая, банк (если происходила ипотечная сделка) будет иметь первоочередное право на получение долга, а заемщик сможет получить только разницу между остатком задолженности и суммой страхового покрытия. Кроме того, в случае судебного разрешения, сделка может быть признана частично недействительной, в таком случае выплата страховки будет произведена только частично.

Страховые компании не выплачивают возмещение ущерба в следующих случаях.

Заемщик пропускает оплату по ипотеке и не исполняет свои кредитные обязательства.
Титул утратил свою силу из-за конфискации имущества.
Владелец застрахованного объекта недвижимости использует его не по назначению или нарушает правила эксплуатации. Например, заложил объект недвижимости или подарил его без уведомления страховой компании.

Коротко: в каких случаях защищает титульное страхование?

Приобретение недвижимости завершено, но продавец не учел интересы несовершеннолетних детей. Органы опеки требуют признать сделку недействительной и вернуть квартиру продавцу.
Покупатель заключил соглашение с лицом, которое не обладает полной собственностью на недвижимость.
После завершения сделки продавец заявил, что его подвергли давлению для продажи квартиры.
Продавец был признан недееспособным в момент заключения договора купли-продажи.
При оформлении сделки выявлены нарушения в сфере законодательства. Договор хотят признать недействительным по решению суда.

Вы всегда можете быть в курсе новых статей МБК, подписавшись на нашу рассылку. С нами вы сможете улучшить свою финансовую грамотность.

Ипотечный договор на Проверку

Есть ли смысл его подписывать? Беру под 12% с условием полного страхования, смогут ли потом мне впаять страховку еще круче того что указана, поменять процентную ставку и т.д.

20 мая 2015, 20:43 , Дмитрий, г. Ростов-на-Дону

Ответы юристов

Олег Константинов

Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Дмитрий, прорабатываю контракт.

Олег Константинов

Юрист, г. Москва

Дмитрий, откровенно говоря, я сам работал в банке, и, прочитав контракт, вообще ничего не понимаю. Инвестиционный период, титульный период?

Далее базовая процентная ставка.

4.15 Размер аннуитентного платежа на дату заключения договора, 68/100 что это такое непонятно? Двойная оплата какая-то?

А страховки, сколько вам там страховок навязывают? вообще страховки добровольные.

6.1 риск страхования — это принуждение к страховке. Когда я думаю о страховании, вероятно, процент будет ниже скорее всего, страховка заберет большую часть.

Сумма кредита 1 000 000, а какая будет переплата в конечном итоге?

20 мая 2015, 21:02 Дмитрий Клиент, г. Ростов-на-Дону

3 500 за жизнь, 2 500 за квартиру. Инвестиционный период, титульный период — я сам не понимаю, вот и вопрос

20 мая 2015, 21:04 Показать еще 18 Михаил Петров Юрист, г. Саратов рейтинг 9.5 Общаться в чате

Доброй ночи! Это типичный договор ипотечного кредитования. Банк не вправе односторонне изменить процентную ставку.

Помните, что базовая ставка по кредиту составляет 13% годовых, но предоставляется скидка в один процент при условии страхования. Если вы откажетесь от страховки, вам придется выплачивать кредит под 13%.

Михаил Петров

Юрист, г. Саратов

рейтинг 9.5

4.15 Непонятно, что такое размер аннуитентного платежа на дату заключения договора, 68/100 это какая-то двойная оплата? А сколько страховок вам навязывают? Ведь страховки вообще добровольные. 6.1 Навязывание страховок — это страховые риски. В случае страхования, я думаю, процент будет меньше… вероятно, страховка заберет большую часть вашей переплаты.

Сумма кредита 1 000 000, а сколько в итоге будет переплата? Константинов Олег

Обратите внимание, что в контракте отсутствует упоминание о принудительной страховке. Клиент имеет возможность самостоятельно решить, нужна ли ему страховка или нет.

3500 рублей за страхование жизни, 2500 рублей за страхование квартиры. Инвестиционный период, титульный период — я сам не понимаю, поэтому и задаю вопрос. Дмитрий

Честно говоря, это сумма незначительная. Подскажите, какая страховая компания установила Вам такой тариф?

Что касается инвестиционного и титульного периода — это базовая ставка по Вашему кредиту — 13% годовых. Она применяется без учета скидки по страховке.

Если внимательно прочитаете раздел 6.

1. Правила применения скидки к базовой процентной ставке 1.1. Дисконт применяется при расчете процентной ставки в случаях: 1.1.1. Добровольного принятия Заемщиком решения о полном страховании рисков и предоставления Кредитору доказательств его исполнения в соответствии с п.9.1 ИУ. 1.1.2.

Если на очередную дату, установленную в п.6.2.2 ИУ, не имеются условия страхования рисков, указанные в пп.9.2 и 9.3 ИУ, условие о полном страховании рисков считается выполненным. Кредитор осуществляет периодическую проверку выполнения Заемщиком условия о полном страховании рисков в даты, указанные в п.6.2.2 ИУ, и производит перерасчет Процентной ставки на основании результатов проверки. Дисконт при исполнении условия о полном страховании составляет 1,00% годовых. Даты периодической проверки выполнения условия о полном страховании рисков: дата выдачи Кредита, 01 апреля и 01 октября каждого года.

Здесь говорится о возможности снизить ставку на 1%, что делает Ваши 12% вполне приемлемыми условиями.

Дмитрий

Клиент, г.Ростов-на-Дону

Однако меня беспокоит тот факт, что договор страхования подписывается после передачи застройщику кредитных денег.

Ольга Николаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

Меня смущает тот момент, что договор страхования подписывается после того, как кредитные деньги переведены застройщику. — Дмитрий

Потом, после перечисления денежных средств, они предложат вам такую страховку. Не совсем понятно, вы же сразу подписываете договор, а как потом они будут вам впаривать эту страховку? — Константинов Олег

Базовая процентная ставка по выданному вам кредиту составляет 13%. Только в случае применения дисконта (полного страхования по разделу 6) она будет 12%.

6.2. Банк проводит периодическую проверку выполнения заемщиком условий полного страхования рисков, и по результатам проверки производит перерасчет процентной ставки.

В случае получения кредита под 13%, после того как Банк передаст деньги, Вы можете оформить страховку и Банк пересчитает процентную ставку на 12%. Затем дважды в год, 1 апреля и 1 октября, Вам нужно будет подтвердить оплату страховки перед Банком, чтобы процентная ставка оставалась на уровне 12% годовых. Если Вы прекращаете оплату страховки, Банк начинает начислять проценты в размере 13% годовых.

Таким образом.

20 мая 2015, 21:45 Ольга Николаева Юрист, г. Санкт-Петербург Общаться в чате

Если Вы не нуждаетесь в страховке, скажите об этом. Ведь согласно закону, страховка является добровольной. Именно сотрудники сами ее подключают, а затем сообщают Вам, что Банк согласился на такие условия. Константинов Олег

Я не вижу, чтобы Банк настаивал на страховке. В договоре четко указано, что при полной страховке процентная ставка составляет 12%, а без страховки — 13%. Однако риск потери или гибели объекта является обязательным условием ипотечного кредита. Необязательным, но обязательным при применении скидки, является страхование потери трудоспособности (согласно п.9.3.2). По-моему, все четко прописано. Не знаю, Олег, что вызывает у вас сомнения 🙂

Ольга Николаева

Юрист, г. Санкт-Петербург

Дмитрий, я не вижу в этом ипотечном договоре ничего, что было бы "криминальным". Обязательным является страхование рисков и гибели объекта. Страхование потери трудоспособности является добровольным. Вы можете застраховаться и платить по 12 % годовых, но в любой момент ипотечного периода вы можете отказаться от дальнейшей оплаты добровольной страховки, и Банк продолжит начислять проценты в размере 13 % годовых. За исключением прописанных в ипотечном договоре, никаких других условий по страховкам и процентам не будет.

20 мая 2015, 22:07 Показать еще 2 Эдуард Мирасов Юрист, г. Самара Общаться в чате

Изучив договор, я рекомендую вам заключить его по следующим условиям.

Во-первых, условия кредитного договора не могут противоречить закону.

В соответствии с Законом "О банках и банковской деятельности"

В разделе 29 закона "О банках и банковской деятельности" рассматриваются процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение за операции кредитной организации. Глава IV.

Соответственно, максимальная процентная ставка по кредиту будет 13% (если вы не застрахуете квартиру и свое здоровье).

Учитывая сейчас довольно высокие ставки по кредитам, включая ипотечные, вам предлагают выгодные условия.

Эдуард Мирасов

Юрист, г. Самара

втб страхование, но смущает то, что договор страхования подписывается после перевода кредитных денег застройщику Дмитрию

Это делается специально, чтобы заемщик позже не смог доказать, что страхование было навязано. То есть вы берете кредит, а затем сами решаете страховаться или нет. Если вы страхуетесь, банк предоставляет вам скидку.

Эдуард Мирасов

Юрист, г. Самара

Моим советом будет обратить ваше внимание на следующий аспект, который указан в ПРАВИЛАХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ПОГАШЕНИЯ КРЕДИТА

Согласно условиям, Заемщик должен погасить Кредит и уплатить Проценты через осуществление Платежей в определенном порядке: 4.3.1. Перед подписанием Договора Заемщик открывает текущий счет в рублях, а Валютный счет, если Кредит предоставлен в иностранной валюте. 4.3.2.

Во время периода оплаты, выполнение требований Кредитора по списанию денежных средств Заемщика для оплаты текущего платежа должно быть осуществлено при условии наличия договора к Карточному счету и Текущему счету. В этом случае Заемщик должен внести на указанные счета необходимую сумму для полной оплаты текущего Платежа или частичного досрочного погашения и текущего Платежа одновременно, если было подано заявление о частичном досрочном погашении. При этом в первую очередь средства будут списаны с Карточного счета, если он имеется.

Первоочередно — к Карточному счету. Во-вторых (или в первую очередь, если у Заемщика нет Карточного счета) — к Текущему счету. В-третьих (или во-вторую очередь, если у Заемщика нет Карточного счета) — ко всем остальным банковским счетам, открытым у Кредитора, за исключением счетов, открытых в системе "Телебанк" и счетов, открытых в территориальных подразделениях филиалов Кредитора, отличных от филиала предоставления Кредита. При отличии валюты счета, с которого согласно п.4.3.3.3 Правил Кредита подлежат списанию средства Заемщика, от валюты Кредита Кредитор самостоятельно осуществляет конверсию денежных средств по курсу Кредитора на дату списания в размере, соответствующем требованию Кредитора по Договору, с последующим зачислением полученной суммы на Текущий счет и исполнением предъявленного к Текущему счету требования (в том числе платежного требования) в соответствии с условиями Договора.

Если у Вас уже есть другие кредитные продукты в этом Банке, например, кредитная карта или еще один кредит, и Вы вносите деньги на счет для погашения ипотеки, то Банк может списать деньги со счета, где есть задолженность. Это особенно проблематично с кредитными картами, так как люди часто забывают вносить своевременные платежи, и тогда банк списывает средства с ипотечного счета. Поэтому, если Вы планируете взять ипотечный кредит, я настоятельно рекомендую не брать кредитные карты и другие кредиты в этом банке.

Необходимые документы для оформления

Ипотечный заемщик при оформлении страховки титула должен подготовить и предоставить компании-страховщику следующие документы:
от покупателя — паспорт (для физического лица) или пакет уставных и регистрационных документов (для организаций);
от продавца — те же документы, а также документы, подтверждающие его правоспособность;
документы, удостоверяющие право собственности, такие как: выписка из ЕГРН, завещание или другие наследственные документы, свидетельство о регистрации права собственности, договор дарения, обмена или купли-продажи и т. д .;
технический паспорт или другие документы, подтверждающие характеристики недвижимости;
экспертное заключение о рыночной стоимости объекта, полученное в процессе заключения ипотечного договора с банком;
Соглашение об оказании ипотечного кредита, в процессе подготовки которого происходит страхование имущества.

Часто задаваемые вопросы

Какие случаи входят в титульное страхование

Защита титула по страховке обеспечивает защиту от признания недействительной сделки по приобретению недвижимости в залог. Такое решение может быть принято судебными органами по следующим причинам:

подделка документов и подписей участников сделки;
нарушение прав собственников, которые являются несовершеннолетними или недееспособными;
осуществление сделок с незаконным владельцем;
нарушения при приватизации;
нарушения в процессе оформления сделки купли-продажи.

Согласно российскому законодательству, титульное страхование является добровольным. Тем не менее, банковские учреждения имеют право устанавливать сами условия предоставления ипотечных кредитов.

Это означает, что клиент вправе отказаться от страховки титула. В таком случае банк либо откажет в выдаче ипотеки, либо увеличит процентную ставку. Поэтому чаще всего разумнее принять условия финансовой организации. Кроме того, титульная страховка очень выгодна для заемщика, защищая его от возможных финансовых проблем.

Когда полис может не сработать?

Часто страховые компании отказывают в выплате возмещения при наступлении страхового случая. Обычно это происходит по следующим причинам:

несоблюдение ипотечным заемщиком обязательств, установленных договором, заключенным со страховой компанией. Чаще всего это связано с задержкой или полным невнесением страховых взносов;
форс-мажорные обстоятельства, указанные в договоре, такие как утрата титула во время вооруженных конфликтов или конфискация недвижимости государством;
неправильное использование застрахованного объекта недвижимости или нарушение условий эксплуатации;
продажа, обмен или дарение заложенного имущества третьим лицам и другие подобные действия страхователя.

Что такое титульное страхование и зачем оно нужно

При выполнении этого условия титульное страхование дает покупателю квартиры высокую уверенность в своей защищенности. От кого и от чего? Очевидный ответ: от возможных попыток кого-либо отобрать у нового владельца приобретенное жилье, не беспокоясь о возврате покупателю потраченных на него денег.

Если обычно не требуется страхование титула, то каждый покупатель самостоятельно принимает решение, стоит ли страховать право собственности на квартиру или принять возможные риски. Он при этом руководствуется своей готовностью к возможным правовым проблемам, пониманием потенциальных рисков сделки и своим финансовым состоянием. Ведь страхование титула не дешевое удовольствие Особенно учитывая, что его смысл проявляется только при периоде страхования не менее трех лет после приобретения права собственности на квартиру.

Второй персонаж, гораздо более прагматичный, заплатил весь оставшийся долг по кредиту всего за одну зарплату и владеет квартирой площадью 47 кв.м. Очевидно, что его кредит оказался гораздо более выгодным. Но эта картина вам нравится? Она хороша? Но не для России, кажется.

Может быть, это возможно где-то на Африканском континенте, но никак не у нас.

Основной целью полной страховки титула собственности является защита от лишения права собственности по решению суда в целях охраны интересов пострадавших лиц. Наиболее часто возражения высказывают потенциальные наследники, совладельцы, органы опеки и попечительства, а также муниципалитеты (в случае мошеннических действий во время приватизации жилых помещений).

26 Янв 2019 etolaw 583

Поделиться записью