Площадные объекты в градостроительстве представляют собой важные элементы urbanistической структуры, которые влияют на функциональность и эстетическое восприятие городской среды. К таким объектам относятся площади, парки, скверы и набережные, которые служат местами для отдыха, социализации и проведения культурных мероприятий.
Кроме того, площадные объекты часто используются для улучшения транспортной доступности и организации пешеходных потоков. Правильное проектирование таких пространств способствует созданию комфортной городской среды, повышая качество жизни жителей и аттрактивность территории для туристов.
Статья 35. Виды и состав территориальных зон
Перепланировка городских территорий может привести к определению различных зон: жилые, общественно-деловые, производственные, инженерной и транспортной инфраструктуры, сельскохозяйственного использования, рекреационного назначения, особо охраняемых территорий, специального назначения, размещения военных объектов и других видов территориальных зон.
В жилые зоны могут входить:
1) зоны с индивидуальными жилыми домами;
2) зоны с индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки;
3) зоны среднеэтажной многоквартирной застройки;
4) зоны многоэтажной многоквартирной застройки;
5) зоны других видов жилой застройки.
3. В жилых районах можно разместить отдельные объекты социальной и бытовой инфраструктуры, здравоохранения, дошкольного, начального и среднего образования, культовые сооружения, парковки, гаражи, объекты, связанные с проживанием, и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут входить территории для садоводства.
4. В состав общественно-деловых зон могут включаться:
1) зоны для деловой, общественной и коммерческой деятельности;
2) зоны для социально-бытового обслуживания;
3) зоны обслуживания объектов, необходимых для производства и предпринимательства;
4) другие виды общественно-деловых зон.
5. Общественно-деловые территории предназначены для размещения учреждений медицинского, культурного, торгового, общественного питания, социального и коммунального обслуживания, предпринимательской деятельности, учебных заведений среднего и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, религиозных сооружений, автостоянок, объектов делового и финансового назначения, а также других объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности населения.
6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения на общественно-деловых территориях, могут быть включены жилые дома, квартальные застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.
7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктуры могут входить:
1) Общественные зоны — это места, где размещаются общественные и складские объекты, объекты жилищно-коммунального хозяйства, транспортные объекты, объекты оптовой торговли;
2) Производственные зоны — это места, где размещаются производственные объекты с различными стандартами воздействия на окружающую среду;
3) Другие виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктуры.
8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, включая сооружения и коммуникации железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
9. В перечень зон, используемых в сельском хозяйстве, могут быть включены:
1) участки земли сельскохозяйственного назначения — поля, луга, пастбища, пустующие угодья, участки, занятые многолетними посевами (сады, виноградники и другие);
2) участки земли, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для проведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
10. В перечень территориальных зон, устанавливаемых в пределах населенных пунктов, могут быть включены зоны сельскохозяйственного использования (включая участки земли сельскохозяйственного назначения), а также участки земли, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для проведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
12. Территориальные зоны могут включать в себя особо охраняемые территории, где земельные участки имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение.
13. Зоны специального назначения могут включать в себя кладбища, крематории, скотомогильники, объекты для захоронения твердых коммунальных отходов и другие объекты, размещение которых возможно только в указанных зонах и недопустимо в других территориальных зонах.
14. Территориальные зоны могут включать в себя зоны размещения военных объектов и другие зоны специального назначения.
15. Кроме определенных в этой статье, органы местного самоуправления имеют право устанавливать дополнительные виды территориальных зон, учитывая функциональные зоны и особенности использования земельных участков и строительных объектов.
Судебная практика и законодательство — Градостроительный кодекс РФ. Статья 35. Виды и состав территориальных зон
Согласно статье 35 Градостроительного кодекса, градостроительное зонирование может привести к определению различных типов территориальных зон: жилые, общественно-деловые, производственные, инженерной и транспортной инфраструктуры, сельскохозяйственного назначения, рекреационного использования, особо охраняемых территорий, специального назначения, размещения военных объектов и другие виды зон.
Согласно установленным нормам, строение считается возведенным на участке земли, не предназначенном для данных целей, если оно было построено с нарушением правил использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) или вопреки градостроительному зонированию (статьи 35-40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах территориальной зоны, где находится самовольное строение).
Проведя анализ представленных в материалах дела доказательств в соответствии с правилами статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, включая заключение судебной экспертизы от 17.06.2016 № 2902/1-3, проведенной федеральным бюджетным учреждением "Саратовская лаборатория судебной экспертизы Минюста России", суд установил, что общество предпринимало необходимые меры по легализации обсуждаемых самовольных построек, и отказы администрации в продлении срока действия разрешения на строительство, внесении изменений в него, а Выдача нового разрешения на строительство являются неправомерными. Исходя из положений статей 7, 40, 41, 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 263, пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 35-40, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктов 25, 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд признал, что обсуждаемые объекты соответствуют требованиям части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и удовлетворил встречный иск общества.
В соответствии с законодательством о градостроительстве и земельном праве на территории городов и сельских поселений, наряду с другими территориальными зонами, могут быть установлены зоны отдыха. В этих зонах запрещается строительство и расширение существующих промышленных, коммунальных и складских объектов, которые не непосредственно связаны с использованием объектов оздоровительного и отдыхающего назначения (статьи 85 ЗК РФ, 35 ГрК РФ).
Территориальные зоны уточняют положения документов о территориальном планировании для определения правового режима использования земельных участков, при этом не изменяя целевое назначение территории, отнесенной к функциональным зонам в соответствии с положениями статьи 1, статьи 34 и 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 3.1.5 Инструкции N 150.
Согласно разделам 1 и 11 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в ходе проведения градостроительного зонирования могут быть установлены зоны рекреационного использования, в которые могут входить территории, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также другие территории, предназначенные для отдыха, туризма, занятий спортом и физической культурой.
Суды опирались на законы, разъяснения ВАС РФ и условия договора аренды, исходя из отсутствия доказательств нарушения закона о защите конкуренции учреждением.
Процедура подготовки и принятия правил землепользования и застройки, их утверждения и внесения изменений регламентированы в Градостроительном кодексе Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменения в правила землепользования и застройки вносятся в установленном порядке, утвержденном при подготовке, принятии и утверждении правил землепользования и застройки.
Также суды, руководствуясь статьями 1, 8, 85 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отметили, что в соответствии с решением Городского Совета депутатов Калининграда от 16.12.2015 №394 и внесенными в них изменениями и дополнениями в Правила землепользования и застройки городского округа "Город Калининград", утвержденными решением Совета депутатов города Калининграда от 29.06.2009 №146, спорный участок земли отнесен к зонам специального назначения, с разрешенным использованием земельного участка с кадастровым номером 39:15:11 12 01:0068 — под полигон твердых бытовых отходов.
В соответствии с системным толкованием статей 1, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, установление территориальных зон подробно определяет положения документов территориального планирования с целью установления правового режима использования земельных участков, не изменяя планируемого развития территорий. Несоответствие правил землепользования и застройки муниципального образования генеральному плану, включая картографический материал для установления территориальных зон, является основанием для приведения их в соответствие с указанным документом территориального планирования (часть 15 статьи 35 ГрК РФ).
Согласно статье 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проведение градостроительного зонирования позволяет определить различные зоны, такие как жилые, общественно-деловые, производственные, инженерной и транспортной инфраструктуры, сельскохозяйственного использования, рекреационного назначения, особо охраняемых территорий, специального назначения, размещения военных объектов и другие.
Большая Энциклопедия Нефти и Газа
Двумерные объекты на площади позволяют нам задавать им больше характеристик. Мы можем измерять длину короткого и длинного ребра полигона, его периметр и занимаемую им площадь. Как упоминалось в Главе 7, эти измерения могут быть использованы для классификации областей по их размерам. Мы можем использовать их для создания различных категорий полигональных объектов определенных размеров, а также сохранять для последующего использования. [1]
Площадные объекты могут быть представлены в векторной структуре данных так же, как и линейные. Как и в случае с точками и линиями, для полигонов существует файл, содержащий их атрибуты. [2]
Из-за того, что площадные объекты являются двухмерными, мы имеем возможность присваивать им различные характеристики. Например, мы можем измерять длину короткой и длинной сторон полигона, его периметр и занимаемую им площадь. Как было упомянуто в предыдущей главе, эти измерения могут быть использованы для классификации областей по их размерам. Мы также можем использовать их для создания покрытий полигональных объектов определенных размеров или сохранять для будущего использования. [3]
Площадные объекты могут быть представлены в виде векторных данных, аналогично линейным объектам. Как и в случае с точками и линиями, с полигонами связывается файл, содержащий атрибуты этих объектов. [4]
После добавления точечных объектов в процессе создания линейных и площадных объектов необходимо провести топологический анализ. Эти шаги включают в себя вычисление и кодирование соединений между точками, линиями и полигонами. [12]
Если добавить новое измерение — высоту — к площадным объектам, мы сможем наблюдать и фиксировать поверхности. Например, мы можем рассматривать дом с близкого расстояния и описывать его в терминах общей длины и ширины, но иногда нам важно знать, сколько этажей в нем. В таком случае мы должны рассматривать дом не только как плоскую область, а как трехмерный объект, имеющий длину, ширину и высоту.
Везде вокруг нас распространены различные поверхности. Холмы, долины, горные хребты, скалы и множество других образований могут быть описаны с указанием их местонахождения, площади, ориентации и, с добавлением третьего измерения, высоты. Оказывается, что поверхности состоят из бесконечного количества точек с определенными значениями высоты. Фактически, поскольку высота трехмерного объекта изменяется от точки к точке, мы также можем измерить величину изменения высоты при перемещении от одного края к другому. [15]
В настоящее время существующие законы РФ не содержат однозначного определения объектов, относящихся к линейным. Такие определения предоставляются Градостроительным кодексом и Лесным кодексом, Приказом Россельхоза №223, Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормативными постановлениями топливно-энергетического комплекса. Это положение приводит к путанице, усложняет процесс градостроительства и снижает инвестиции в благоустройство территорий.
Об основных типах территориальных объектов
Один из основных компонентов правовой основы рыночной экономики современного государства — это правовой статус иерархии его "территориальных объектов", необходимый для регулирования использования и обустройства их территории муниципальными и государственными органами власти. В нашей стране правовой статус имеют пока только земельные участки, являющиеся объектами недвижимости на самом низком уровне. После принятия в 2004 году Градостроительного кодекса РФ, объекты более высокого территориального уровня правового статуса в России не имеют. Это способствовало коррупции в органах власти и быстрому появлению слоя представителей олигархического капитала, основанного на разграблении ресурсов страны. Это также препятствовало экономическому развитию.
Для эффективного управления использованием и развитием территории объектов муниципального и государственного значения, осуществляемого в нашей стране градостроительной деятельностью, важен их правовой статус. Направление и характер регулирования использования и развития территории в современной России определяется территориальным планированием и градостроительным проектированием, но классификация территориальных объектов до настоящего времени остается неустановленной. Считается актуальным научно обоснованное определение иерархии таких объектов в соотношении с территориальными уровнями органов власти, ответственных за управление и развитие их территории. Далее представлены соответствующие предложения для обсуждения.
1. Перечень основных типов объектов территориального планирования.
Примерный список основных типов территориальных объектов.
1.1. Особо крупные земельные участки объектов федерального и регионального значения:
— промышленные предприятия;
— сельскохозяйственные предприятия;
— лесохозяйственные предприятия;
— водохозяйственные предприятия;
— охраняемые территории природной среды;
— охраняемые территории историко-культурной среды;
— усадебная застройка;
— владения в городской застройке.
1.2. Части территории крупных и больших городов; крупные поселения:
— городские районы;
— городские зоны, имеющие органы управления, ответственные за регулирование градостроительной деятельности;
Земельные участки, включающие в себя органы управления, отвечающие за регулирование градостроительной деятельности:
— Городские поселения;
— Сельские поселения;
— Части территории муниципальных районов, управляемые органами, регулирующими градостроительную деятельность;
— Части территории городских округов, управляемые органами, регулирующими градостроительную деятельность;
— Муниципальные районы;
— Городские округа.
1.8. Субъекты РФ
Органы управления, ответственные за регулирование градостроительной деятельности на территориях, выделенных несколькими субъектами РФ, включая бассейны крупных рек, зоны опасных воздействий природных и техногенных процессов, а также особо ценные природные и историко-культурные среды (территории взаимосогласованных действий по решению общих проблем).
1.10. Части территории Российской Федерации, где функционируют специализированные федеральные органы управления (включая территории, покрываемые международными соглашениями по регулированию градостроительной деятельности).
1.11. Российская Федерация.
Примеры основных видов линейных территориальных объектов.
1.1.л. Особые участки территории, отведенные под коммуникации для объектов поселений.
Дорожная инфраструктура, проложенная через земельные участки объектов государственного значения.
Инженерные системы, обслуживающие объекты государственного значения.
1.2.л. Территории особого регулирования для объектов муниципальных районов и городских округов.
Транспортные и инженерные коммуникации между населенными пунктами.
Инженерные системы, обслуживающие объекты государственного значения.
1.3.л. Особые территории для объектов субъектов РФ.
Транспортная и инженерная инфраструктура международного и федерального значения (транзитные и подведенные к объектам федерального значения).
Транспортные и инженерные коммуникации, оказывающие влияние на региональный уровень (транзитные и направленные к объектам федерального значения).
1.4.л. Объекты федерального уровня
Транспортные и другие инженерные коммуникации международного и федерального значения:
— транзитные и направленные к объектам федерального значения первого ранга (связывающие точечные объекты федерального значения первого ранга).
— транзитные и направленные к объектам федерального значения второго ранга (связывающие точечные объекты федерального значения первого и второго ранга).
— транзитные и направленные к объектам федерального значения третьего ранга (связывающие точечные объекты федерального значения второго и третьего ранга).
Примерный перечень основных типов точечных территориальных объектов.
1.1.т. Земельные участки объектов федерального значения по перечню, утвержденному нормативно-правовыми актами (стратегические оборонные объекты, транспортные узлы, научно-производственные и промышленные объекты, рекреационно-курортные объекты, объекты историко-культурной среды и другие).
Объекты первого ранга. Объекты второго ранга. Объекты третьего ранга. Объекты четвертого ранга.
1.2.т. Сельские и городские поселения федерального значения (поселения с установленными характеристиками человеческого капитала, значимости историко-культурного наследия и перечнем объектов федерального значения, подлежащими удовлетворению стандартами требований к развитию инфраструктуры).
Поселения первого ранга. Поселения второго ранга. Поселения третьего ранга. Поселения четвертого ранга.
Города, которые являются центрами муниципальных районов и городских округов, должны соответствовать определенным нормативно-правовым актам. Эти акты включают характеристики человеческого капитала, значимость характера и объемы промышленного производства, значимость историко-культурного наследия, перечень объектов федерального значения, а также перечень требований к развитию инфраструктуры.
Такие города могут быть разделены на города первого, второго, третьего и четвертого рангов в соответствии с их значимостью и степенью развития.
Первый класс. Второй класс. Третий класс.
1.3.т. Основные и крупные города, являющиеся центрами городских агломераций федерального значения, а также центры межрегиональных и региональных систем населения (с определенными нормативно-правовыми актами, определяющими их роль в формировании человеческого капитала страны, участием в разработке и внедрении инновационных технологий и технических средств, административно-управленческими, правоохранительными, кредитно-финансовыми и социально-культурными функциями своего уровня, значимостью характера и объемов промышленного производства, значение историко-культурного наследия; со списком объектов федерального значения; с установленными стандартами требований к развитию инфраструктуры).
2. Примерный список типов объектов градостроительного проектирования.
Перечень основных видов планарных территориальных объектов:
2.1. Земельные участки:
— земли промышленных предприятий;
— земли сельскохозяйственных предприятий;
— земли лесохозяйственных предприятий;
— земли водохозяйственных предприятий;
— охраняемые территории природной среды;
— охраняемые территории историко-культурной среды;
— усадебная застройка;
— владения в городской застройке.
2.2. Объекты поселений в сельской местности:
— Сельские поселения с населением до 200 человек:
• усадебная застройка с земельными участками;
• городская застройка в сельских поселениях;
• общественные центры сельских поселений (административные, торговые, социально-культурные, спортивные и т. д.);
• промышленные и коммунальные производственные объекты в сельских поселениях.
2.3. Дополнительные объекты в небольших и средних городах.
Включают в себя городские общественные центры.
Важны городские парки и скверы.
Жилые районы с городской застройкой, где преобладают дома пять и более этажей.
Жилые районы с городской застройкой, где преобладают дома от двух до четырех этажей.
Важны жилые районы или зоны с усадебной застройкой.
Эти места подходят для размещения промышленных и коммунальных производственных объектов 1 типа.*
Эти места подходят для размещения промышленных и коммунальных производственных объектов 2 типа.*
Также подходят для размещения групп промышленных и коммунальных производственных объектов 3 типа.*
И наконец, подходят для размещения групп промышленных и коммунальных производственных объектов 4 типа.*
Определенные участки общегородских общественных центров (образовательных, историко-культурных, социально-культурных, кредитно-финансовых, административных, научных, торговых, спортивных и прочих).
2.4. Объекты в крупных городах, дополнительно:
Определенные участки районных общественных центров (административных, торговых, социально-культурных, спортивных и других).
Определенные участки жилых районов с городской застройкой зданиями в основном девятиэтажными и (или) выше.
Определенные участки жилых районов с городской застройкой зданиями в основном пятиэтажными и слегка выше.
2.5. Объекты в крупнейших и больших городах
Определенные участки общегородских общественных центров (историко-культурных, социально-культурных, образовательных, научных, административных, кредитно-финансовых, торговых, спортивных и других).
Специально отведенные участки для общественных центров, расположенных между районами.
Территории, выделенные для общественных центров в жилых районах.
Особо выделенные территории парков и скверов, имеющих значение для всего города.
Территории парков и скверов, выделенные на уровне района.
Участки территории жилых районов, микрорайонов и кварталов с высокой городской застройкой.
Примерный перечень основных типов линейных территориальных объектов.
2.1.л. Объекты в сельской местности (участки в полосах отвода)
Улицы и дороги в сельской местности и транзитные маршруты, проходящие через нее.
Земельные участки на берегах водоемов (морских, озерных, речных) на территории сельской местности.
3.1.л. Объекты в малых и средних городах дополнительно (участки в полосах отвода).
Улицы и дороги средних и малых городов (включая основные маршруты).
Город уникальные улицы и набережные.
Инженерные сети, обслуживающие весь город.
Транзитные маршруты, проходящие через город. Озелененные территории у водоемов (морских, озерных, речных) в городе (участки в зонах отвода).
4.1.л. Объекты в крупных и крупнейших городах также (участки в зонах отвода).
Основные городские магистрали.
Участки улиц и набережных в районах.
Участки улиц и дорог в районах. Примерный список основных видов территориальных объектов.
2.1.т. Объекты в сельской местности (земельные участки) Общественные центры поселений.
Транспортные узлы поселений. Пересечения улиц или улиц и дорог между собой и с инженерными сетями.
Организации, имеющие общественное значение (административные, коммерческие, социально-культурные, спортивные и другие), расположенные на улицах и дорогах поселения.
2.2.т. Организации в небольших и средних городах дополнительно (отдельные земельные участки)
Городские центры общественного значения.
Городские транспортные узлы
Городские парки и скверы.
2.3.т. Организации в крупных городах дополнительно (отдельные земельные участки)
Районные центры общественного значения.
Районные транспортные узлы.
Районные парки и скверы.
Земельные участки групп организаций общегородского и районного значения (административные, социально-культурные, коммерческие, спортивные и другие).
2.4.т. Организации в крупнейших и крупных городах дополнительно (отдельные земельные участки)
Общегородские (региональные) и межрайонные центры общественного значения.
Транспортные узлы, обслуживающие как весь город (региональные), так и различные районы.
*Обратите внимание – это зоны промышленных и коммунальных объектов, отделенные в пределах допустимых значений таких показателей, как санитарная вредность, грузоемкость, водоемкость, энергоемкость, потребность в трудовых ресурсах:
1 категории – низкие значения
2 категории – средние значения
3 категории – высокие значения
4 категории – высокие значения для объектов добывающей промышленности.
Типология градостроительных объектов
Объекты градостроительства можно классифицировать не только по их иерархическому уровню, но также и по ряду других признаков, таких как их функциональное предназначение, природные условия размещения, характер развития и так далее. В большинстве случаев классификация градостроительных объектов основана на их качественных различиях и называется типологиями. Градостроительные типологии играют важную роль в организации знаний в процессе проектирования. Они позволяют сгруппировать сходные объекты для разработки единых программ, норм и методов градостроительных решений.
Типологические классификации могут относиться как к объектам одного уровня – различные типы общественных центров, городов и регионов, так и к делению градостроительных объектов (систем) на различные функциональные элементы.
Различают классификации в зависимости от различных целей исследования, проектирования или разработки нормативов градостроительства. Например, возможно классификация по времени основания городов для исторического анализа, по характеру основного производства для определения размещения жилых и промышленных районов, по природным условиям для рекомендаций по застройке.
Принципы классификации аналогичны на всех уровнях проектирования, что позволяет рассматривать их одним списком. Населенные места делятся на:
- городские (города и поселки городского типа);
- сельские (села, деревни, хутора и другие поселки сельского типа).
- Аспекты экономической деятельности города,
- Численность жителей,
- История возникновения, развития и развитие (старый или новый город).
Города различаются по своему экономическому профилю:
- Промышленные,
- Портовые,
- Курортные,
- Города — железнодорожные узлы,
- Города — научно-технические центры и так далее.
С точки зрения административно-политического и культурного значения, города выделяются:
- Столичные города союзных и автономных республик,
- Административные центры краев, областей, округов и районов,
- Города республиканского, краевого, областного и округового уровня.
Структура городской экономики определяется своим промышленным профилем, взаимным размещением промышленных и жилых районов, транспортными связями и другими особенностями планировки.
В соответствии с нормами «Планировки и застройки населенных мест», все города подразделяются на следующие категории:
- крупнейшие города с населением более 500 тыс. человек;
- крупные города с населением от 250 до 500 тыс. человек;
- большие города с населением от 100 до 250 тыс. человек;
- средние города с населением от 50 до 100 тыс. человек;
- малые города с населением до 50 тыс. человек.
С увеличением размеров города и увеличением численности его населения расширяется их территория, усложняется структура планирования, меняется характер городского плана (становится более сложным) и другие важные параметры градостроительства. Маленькие города в основном представляют собой города с пешеходными сообщениями. В средних и крупных городах необходим транспорт для внутригородских сообщений (в основном безрельсовый). В крупнейших городах с населением более 1 миллиона человек, как правило, вводятся, среди прочего, высокоскоростной общественный транспорт (метрополитен), существенно влияющий на структуру города.
Большие города — это чаще всего города с разнообразными функциями —
Перечислены населенные пункты, в которых объединены производство, наука, культура и общественно-политическая деятельность как основные компоненты формирования города. Эти города имеют самый высокий спрос на городские земли не только из-за своего большого размера, но и из-за высокого уровня использования городской территории на одного человека.
Упомянутые классификации связаны с различными градостроительными особенностями: общими чертами городского планирования, характером застройки, структурой и нормами обслуживания, озеленением и другими.
Кроме этого, существует ряд других классификаций, которые позволяют выявить различные аспекты формирования города:
· типология городов по природным условиям: города средней полосы, северные и южные города, города, расположенные в экстремальных природных условиях;
Исторические классификации городов по времени возникновения и истории развития;
Классификации по ценности историко-архитектурного и культурного наследия и многим другим.
Множество классификаций городов по сравнению с другими градостроительными объектами определяется многообразием этого типа объектов и широким кругом решаемых проблем.
Для классификации районов-объектов районной планировки преимущественно используется характеристика народнохозяйственного профиля и характера расселения. Различаются районы с преобладающей промышленной, сельскохозяйственной и рекреационной ориентацией, а также районы крупных агломераций.
Одной из ключевых особенностей, определяющих отличия в подходе к организации застройки районов, являются естественные условия, а именно- устойчивость природной среды к воздействию человека. В условиях богатого природного разнообразия России такие типологии играют значительную роль.
На изображении 21 представлен генеральный план территории муниципального образования города-курорта Геленджик.
Иллюстрация 22. Планировка большого города Пенза. Вариант проекта
Рис. 23. Схема размещения строительства и реконструкции улично-дорожной сети крупнейшего города Санкт-Петербурга.
Рис. 24. Москва. Схема функционального зонирования
Поделись этим с друзьями:
Мы ценим ваше мнение! Помог ли вам опубликованный материал? Да Нет
studopedia.su — Студопедия (2013 — 2024) год. Все материалы представлены на сайте только для ознакомления читателей и не имеют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее обновление
Генерация страницы за: 0.012 сек.
Экополис: концепция нового города в Сахалинской области | «Новая Земля»
Проект:
Разработка архитектурно-градостроительной концепции для будущего города "Экополис"
Расположение:
Корсаковский городской округ, Сахалинская область, Российская Федерация
Год:
2021
Заказчики:
Корпорация развития Сахалинской области, Министерство архитектуры и градостроительства Сахалинской области
ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО
Учение о градостроительстве — это основа для планирования застройки города; он представляет собой раздел архитектуры, решающий несколько архитектурных, функциональных и эстетических задач в комплексе. Его главной целью является создание удобных условий для жизни людей и работы различных объектов общественного значения, жилых домов и промышленных сооружений, а также формирование привлекательной и экологически чистой городской среды.
Мы занимаемся разработкой различных объектов градостроительного проектирования, включая:
- Проект жилого района / микрорайона
- Проект городского поселения / сельского поселения
- Проект городской площади
- Проект парковой территории / парка развлечений / парка отдыха
- Проект сквера / аллеи / пешеходной улицы
- Проект дворовой территории / детской (спортивной) площадки / зоны отдыха
- Проект зоны отдыха
- Проектирование набережной / прибрежной зоны
- Проектирование коттеджного поселка
Город — это сложная система архитектурного и технологического проектирования, которая постоянно развивается и изменяется. Градостроительство является частью архитектурной деятельности и включает в себя различные направления, такие как дизайн городской среды, ландшафтная архитектура, благоустройство, планировка жилых территорий, планировка районов, а также строительство инженерных систем и сетей городского пространства, организацию транспортных потоков и прочее.
В современных реалиях градостроительство как наука ставит перед собой две противоположные задачи — комплексное преобразование города и сохранение его исторического облика. Это означает не только обновление и восстановление жилых домов, инженерных сетей, но и возведение новых объектов в уже существующей городской застройке, таких как многоуровневые парковки, транспортные узлы, благоустройство парков и территорий и т.д. Основными критериями развития благоустройства городских территорий являются процент зеленых насаждений, качество городской транспортной инфраструктуры, уровень освещения улиц, экологические аспекты, развитие сетей инженерных коммуникаций и другие. Улучшение благоустройства жилых территорий включает создание зон отдыха, организацию спортивных и детских площадок, парковочных мест, обустройство рекреационных зон, парков, аллей.
Необходимо учитывать сочетание основных улиц, дорог и архитектурно-планировочной системы при планировании городской или районной застройки. Для обеспечения удобства и быстроты движения в городе проводятся работы по обновлению улиц, строительству скоростных дорог, введению одностороннего движения, ограничению парковки и созданию платных парковок в центре города (примером являются Москва и Санкт-Петербург).
Существующая дорожная сеть города, спроектированная для текущего транспортного потока, может перестать соответствовать потребностям через несколько лет из-за увеличения потока. То же самое относится к мощности и пропускной способности инженерных сетей, строящихся сегодня, которые могут оказаться недостаточными в будущем. Поэтому важно учитывать перспективы развития города при проектировании сетей уже сегодня.
При разработке проектов развития городской и сельской территорий, парковых зон, центральных площадей, набережных, планировки микрорайонов и других, мы следуем официальным градостроительным нормам и правилам (СНиП).
Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков
В зависимости от типов жилых домов, характера застройки и их местоположения в структуре городов различных размеров, размеры земельных участков, выделяемых для индивидуального дома или квартиры, различны.
От 400 до 600 квадратных метров и более (включая площадь застройки) — применительно к одно- или двухквартирным одно- или двухэтажным домам в усадебной застройке на новых окраинах или при реконструкции существующих усадебных поселений небольших городов, на резервных территориях городов сельскохозяйственного района, в новых или развивающихся поселках в пригородных зонах городов любого размера;
Для жилых домов одно-, двух- или четырехквартирных, одно-, двухэтажных в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших городов, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне городов любой величины, площадь застройки может быть от 200 до 400.
От 60 до 100 (без учета площади застройки) — для многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домов в блочной застройке на новых окраинах маленьких, средних и больших городов, на резервных территориях крупных и очень крупных городов, в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне крупных и очень крупных городов и в условиях реконструкции уже существующей застройки в городах любого размера;
Для многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных блокированных домов или сложных двух-, трех-, четырех (пяти)-этажных домов (включая квартиры на первых этажах) в городах любого размера, применяя плотную малоэтажную застройку и в условиях реконструкции, площадь без застройки составляет 30-60 квадратных метров.
Примечание: В соответствии с [8] при компактной застройке населенных пунктов участки для личного подсобного хозяйства около дома (или квартиры) предоставляются в меньших размерах, а остальная часть участка выделяется за пределами жилой зоны населенных пунктов.
Приложение Г (рекомендуемое)
