28.10.2019 Главный вопрос, возникающий при покупке жилья в Санкт-Петербурге – как определиться с районом, в котором приобретать недвижимость. Ответить на него поможет рейтинг районов Санкт-Петербурга для проживания за 2019 год.
Прежде всего, необходимо оценить инфраструктуру каждого района, наличие или отсутствие жизненно необходимых организаций: больниц, школ, детских садов, ветеринарных клиник и многого другого. Для этого можно изучить рейтинг районов Санкт-Петербурга для проживания, составленный экспертами, например, исследования "Яндекса" на эту тему. Конечно, каждый из 18 районов Питера занимает большую площадь, и инфраструктура просто не может быть везде развита одинаково.
Лидерство в рейтинге занял Центральный район, и это вполне ожидаемо. Здесь наблюдается самая высокая плотность различных организаций – на трех жителей одна какая-либо организация. В первой пятерке Василеостровский, Адмиралтейский, Фрунзенский и Петроградский районы.
Самая сложная с точки зрения инфраструктуры обстановка наблюдается в таких районах, как Красногвардейский и Петродворцовый. Здесь хуже всего обстоят дела с пешей доступностью до любых социально значимых объектов, будь то поликлиника или школа. Изучение инфраструктуры района и будет первым ответом на вопрос – какой район Спб выбрать для жизни.
Транспортная доступность
Этот пункт при выборе района для покупки недвижимости можно оценить по двум параметрам, в зависимости от способа перемещения, который будет преобладать. Если вы являетесь автовладельцем, то важную роль играет наличие парковок и выездов из района. Если же основным способом передвижения является общественный транспорт, то значение будет иметь, конечно, наличие метро в пешей доступности, либо другого транспортного узла. Например, Центральный район, хоть и занимает первое место в рейтинге версии "Яндекса", однако, парковочных мест здесь очевидно не достает, и владельцы автомобилей столкнутся с определенными сложностями. С другой стороны, этот же район прекрасно обеспечен наземным и подземным транспортом, что делает пользование автомобилем необязательным.
Петроградский район имеет схожую проблему. В Красносельском районе метро отсутствует, в связи с чем магистрали, идущие в город, постоянно перегружены. А вот с парковкой проблем нет, так как современная застройка позволяет закладывать в план места для автомобилей. Поэтому районы Санкт-Петербурга, где лучше жить должны иметь решение транспортной проблемы.
Малосемейные квартиры
Ещё я упоминал квартиры, небольшие (или большие, где живут 1-2 человека) — что-то среднее между представительскими и семейными квартирами, потому что, если человек живёт один, ему редко нужно много магазинов, детских садов. Но всё-таки метро, инфраструктура бывают полезны, когда ты спустился, и ты в центре жизни, всё рядышком.
Если мы говорим о таких небольших квартирах (для одного-двух человек), то их также можно отнести к представительским. Особенно если это квартира с каким-то сумасшедшим видом, хорошим местоположением, с симпатичной террасой, где можно встречать друзей и прекрасно проводить время.
О рейтинге районов
Таким образом, если посмотреть на карту районов Санкт-Петербурга, то наверху, ближе к северу — это Петроградский район с островами, а в центре, ближе к Эрмитажу — Золотой треугольник и Таврический сад.
Топ-районом однозначно считается Крестовский остров, хотя он уже перенаселён, хотя там есть стадион (но никто на него сильно не жалуется), и цены перегреты, но всё равно он является самым топовым районом среди всех.
Если говорить о рейтинге перечисленных мною районов, то дальше идёт район Таврического сада и следующий за ним район Золотого треугольника.
Почему так, а не наоборот? Потому что сегодня практически 24-й год, время покупки более прагматичных квартир. Когда мы будем на самом пике развития нашей экономики и страны, то наступит время приобретения представительских квартир. И тогда Золотой треугольник, близость к Эрмитажу выйдут на второе или на первое место. Будут покупаться бриллианты, будет много денег и покупки для удовольствия — сейчас несколько другое время.
Центральный район
Знакомство с районами Питера начнем, пожалуй, с Центрального. Его называют историческим центром города. Архитектура здесь имеет богатую историю. Большинство зданий построены еще до 1917 года. В районе много аварийных и ветхих домов, однако цены на недвижимость все равно высокие.
Так, квадратный метр жилья здесь стоит в среднем 516 тысяч рублей в новостройке и 292 тысячи рублей на вторичном рынке.
В относительно маленьком по территории районе (17 квадратных километров) проживают свыше 200 000 человек. Также здесь предпочитают останавливаться туристы, поэтому в домах расположено много хостелов и гостиниц. Инфраструктура довольно развита. В районе есть и где пообедать, и куда сходить на культурное мероприятие. Также много продуктовых магазинов и сувенирных лавок для туристов.
Как и положено, в центре доступны самые разные виды транспорта – работает метро, автобусы, троллейбусы, трамваи и маршрутки. Это, конечно, создает загруженность на дорогах и приводит к многочасовым пробкам.
Невский район
Невский район значительно больше Центрального. Его площадь составляет 61,79 км². Соответственно, и плотность населения здесь выше – жителями района являются более 500 000 человек. Невский район находится сразу на двух берегах Невы, застройка здесь очень плотная, что делает практически невозможным возведение новостроек. Люди живут в основном в старых домах, построенных еще в СССР.
Средняя цена за квадрат в новостройках, которые здесь считаются довольно редким явлением, составляет 227 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра на вторичке немного ниже – 194 тысячи рублей.
Район считается престижным и хорошо развитым. Здесь есть много развлечений, торговых объектов, ресторанов, а также учреждений социальной инфраструктуры. И это несомненный плюс Невского района. А вот из минусов можно отметить проблемы с транспортом и постоянно возникающие пробки.
Бюджетные квартиры в Петербурге
Бюджетных квартир в Петербурге и его окрестностях можно найти всё меньше — даже студии, как говорят цифры выше, не стоят меньше 3,5 млн рублей. Однако чем дальше в область от города, тем дешевле, кроме того, сказываются высокая скорость и масштабы строительства. Сергей Филимонов перечислил наиболее бюджетные локации в Петербурге и пригородах: это уже упомянутая Новосаратовка, Шушары, Новоселье, Мурино и Гатчинский район.
Шушары держат лидерство по строительству дешёвого жилья уже много лет. Многоэтажное строительство запустили в этом южном пригороде Петербурга ещё в 2007–2009 годах, и с тех пор отзывы у посёлка противоречивые: с одной стороны, строили много и быстро, что позволяло обеспечить квартирами желающих получить петербургскую прописку, с другой стороны — инфраструктура сильно запаздывала. Кроме того, в Шушарах было много долгостроев, с которыми в итоге приходилось бороться властям. Так или иначе, на вторичном рынке сегодня цена на студии в Шушарах стартует с 2,7 млн рублей, а в новостройках — с 3 млн рублей (данные ЦИАН).
Новоселье — это городской посёлок в Ломоносовском районе Ленинградской области, который сейчас активно застраивается. Одним из его главных минусов является удалённость от метро, без машины до него от центра города придётся добираться 40–50 минут. Однако малоэтажность застройки и удачное расположение рядом с городом и историческими центрами области (Стрельна, Петергоф, Пушкин) берут своё: цены на студии здесь начинаются, по данным ЦИАН, с 3 млн рублей.
Мурино столь же известный центр строительства, как и Шушары: именно благодаря развитию этого посёлка когда-то непопулярная станция метро «Девяткино» стала одной из самых востребованных и загруженных по пассажиропотоку. Активная застройка началась после 2010 года, а в 2019 году посёлок стал городом из-за роста населения. Цены на вторичке за студию здесь начинаются от 1 млн рублей, а в новостройке — от 2,2 млн рублей, по данным ЦИАН.
Наконец, в Гатчинском районе идёт активное строительство, особенно в деревне Малое Верево и посёлке Коммунар. На ценах сказывается удалённость не только от центра города, но и от ближайших станций метро — до «Московской» придётся добираться около 40 минут, а проще всего воспользоваться электричкой, которая идёт в сторону Луги с Балтийского вокзала. Цены здесь начинаются с 2,47 млн рублей за студию, по данным ЦИАН.
Перспективные локации в Петербурге
Есть в Петербурге и ближайших пригородах локации, на которые стоит обратить внимание с точки зрения будущих перспектив. О них также рассказал Сергей Филимонов.
Первая из них — посёлок Песочный, рядом с которым расположен реконструируемый аэропорт Левашово. Его полное открытие запланировано на конец 2024 года, однако уже сейчас он стал драйвером развития территории, несмотря на то что пока обслуживает только интересы «Газпрома». В будущем вокруг нового объекта непременно будет развиваться гражданская инфраструктура, и присматриваться к нему можно уже сегодня.
Также можно обратить внимание на локации, расположенные близко к туристическим центрам — например, Скотное, Сестрорецк и Зеленогорск.
— Район Скотного интересен близкой доступностью горнолыжных курортов, Сестрорецк и Зеленогорск — курортные прибрежные районы с великолепной природой (берег Финского залива), — пояснил Сергей Филимонов.
Наконец, есть и новые локации — например, «Лисино», жилой комплекс в границах Петербурга, расположенный недалеко от станции метро «Беговая» в Курортном районе.
— «Лисино» — новая локация, где исторически не было новостроек, только загородное коттеджное строительство и небольшие невысокие многоквартирные дома с советских времен (тоже на берегу Финского залива), — рассказал Сергей Филимонов.
Из преимуществ района — близость к метро, малоэтажность, пешая доступность от Финского залива. Однако это сказывается на цене: стоимость студий начинается от 5,3 млн рублей.
