Санкт-Петербург делится на 18 районов с подразделением на разные муниципальные образования, у каждого свои особенности, достоинства и недостатки. Выбрать из них оптимальный вариант для проживания – сложная задача. Питер примечателен тем, что в городе нет района-лидера по всем показателям. Где-то выделяется инфраструктура и транспортное сообщение, в других местах высокий уровень безопасности, престижность. Сегодня разберемся, какие районы СПб лучше всего подходят для проживания и покупки квартиры.
Наименование
Рейтинг
Номинация
Жить в северной столице России – мечта многих. Город Петра, музей под открытым небом привлекает своим историческим наследием, красотой архитектуры. Жилой фонд СПб разнообразен, есть восстановленные старинные здания, всевозможные строения советского периода и новые современные ЖК. Инфраструктура развита во всех частях Санкт-Петербурга, но обстановка с транспортной доступностью неоднородна.
Однако выбор района для проживания и покупки квартиры зависит от субъективных предпочтений, бюджета и целей. Например, если вы хотите жить в историческом центре города, близко к достопримечательностям и культурной жизни, то вам подойдут Адмиралтейский, Центральный или Петроградский районы. Однако жилье здесь дороже, а экология и транспортная ситуация хуже, чем на окраинах.
Если вы предпочитаете тихие и зеленые районы с хорошей экологией и развитой социальной инфраструктурой, то стоит обратить внимание на Курортный или Пушкинский. Здесь можно наслаждаться природой в многочисленных парках, посещать дворцы, при этом в районах неплохая транспортная доступность. Стоимость квартир – средняя по городу.
При необходимости найти компромисс между ценой, качеством и комфортом стоит рассмотреть районы Приморский, Калининский или Красносельский. Здесь много новостроек и вторичного жилья разного класса, присутствует необходимая инфраструктура, есть перспективы развития.
Составляя рейтинг, мы учитывали разнообразие жилого фонда, транспортную доступность, плотность заселения и потенциал развития, атмосферу района и темп жизни. В Питере, как и во всех городах-миллионниках, остро стоит проблема пробок на дорогах. Поэтому районы, где транспортное сообщение лучше, более популярны. Однако более дешевый жилой фонд находится в отдаленных районах, в новосторойках, но именно из них сложно выбраться. Основными критериями выбора стали несколько основных характеристик.
Средняя стоимость жилья. Были проанализированы данные риэлторских агенств, изучены предложения на сайтах продажи недвижимости. Самым популярным жильем в Питере остается новостройки на уровне «коробки», цена от 150000 руб./м.кв. привлекает многих. В готовых ЖК средняя цена квадратного метра – 280000 руб./м.кв, элитная недвижимость в центральных районах стартует от 380000 руб./м.кв. Вторичный рынок настолько многообразен, что отследить среднюю цену достаточно сложно.
Условия для детей. Если в семье есть хотя бы один ребенок, родители выбирают район с детским садом, школой, различными секциями, творческими студиями, организациями послешкольного образования. Дополнительные баллы получили районы с лучшими условиями для образования детей.
Экология. Экологическая обстановка лучше в северной части города, где меньше промышленных предприятий и больше зеленых зон. Санкт-Петербург расположен в местности, где много водоемов, более 30 озер, рек, каналов, прудов, большие территории находятся под парками. Прибавку к рейтингу получили районы с небольшим числом предприятий, и множеством природных локаций.
Медицина. Мы учли доступность медицинского обслуживания для взрослых и детей, и посчитали число поликлиник, аптек, в том числе и круглосуточных, других крупных медицинских организаций – институтов, центров, родильных домов, стоматологических клиник.
Досуг и развлечения. Санкт-Петербург – культурная столица России, поэтому в каждом районе города есть исторические объекты и достопримечательности. Это повышает престижность района, но создает неудобства из-за потока туристов. Также мы рассмотрели современное досуговое пространство – спортивные объекты, рестораны, музеи, выставки.
Отзывы. В открытых независимых источниках мы изучили отзывы жителей и узнали нюансы проживания в каждом районе, сильные и слабые места локации, уровень комфорта, удобство инфраструктуры.
Все районы Петербурга
- Адмиралтейский — население: 163 591 чел.; площадь: 13,82 км²; образован 11 марта 1994 г.
- Василеостровский — население: 209 587 чел.; площадь: 16,70 км²; образован в феврале 1917 г.
- Выборгский — население: 509 592 чел.; площадь: 115,52 км²; образован в феврале 1917 г.
- Калининский — население: 538 258 чел.; площадь: 40,18 км²; образован в 1936 г.
- Кировский — население: 336 404 чел.; площадь: 47,46 км²; образован в феврале 1917 г.
- Колпинский — население: 188 688 чел.; площадь: 102,25 км²; образован в 1936 г.
- Красногвардейский — население: 357 906 чел.; площадь: 56,35 км²; образован в 1973 г.
- Красносельский — население: 383 111 чел.; площадь: 90,49 км²; образован 13 апреля 1973 г.
- Кронштадтский — население: 44 401 чел.; площадь: 19,53 км²; заложен Петром I 7 (18) октября 1723 г.
- Курортный — население: 76 923 чел.; площадь: 268,19 км²; образован в 1946 г.
- Московский — население: 350 602 чел.; площадь: 73,07 км²; образован в феврале 1919 г.
- Невский — население: 519 433 чел.; площадь: 60,66 км²; образован в феврале 1917 г.
- Петроградский — население: 134 787 чел.; площадь: 19,54 км²; заложен с основанием города в 1703 г.
- Петродворцовый — население: 140 949 чел.; площадь: 107,08 км²; образован 5 июня 1938 г.
- Приморский — население: 565 442 чел.; площадь: 109,90 км²; образован в 1936 г.
- Пушкинский — население: 208 702 чел.; площадь: 240,09 км²; образован 5 июня 1938 г.
- Фрунзенский — население: 401 410 чел.; площадь: 37,52 км²; образован 9 апреля 1936 г.
- Центральный — население: 222 149 чел.; площадь: 17,77 км²; образован 11 марта 1994 г.
*Численность населения на 25 июля 2018 г.
Карта Яндекс
Составление рейтинга
Для каждого из районов города присущи свои показатели, что касается развития инфраструктуры, экологического состояния, транспортного сообщения и прочих необходимых критериев для составления рейтинга районов города на Неве, лучших для проживания.
Составлением рейтингов ежегодно занимаются различные инстанции, например, комитет экономического развития, промышленной политики и торговли, риэлтерские компании, независимые экспертные организации.
Мы же приведём результаты собственного исследования, и поделимся информацией относительно того, какие районы Петербурга на сегодняшний день составляют Топ-10 исходя из наиболее важных для проживания в городе показателей.
Московский район. Фото: spbhomes.ru
Лучшие районы для проживания
Нельзя просто так взять и выбрать самый лучший район для проживания в Санкт-Петербурге, потому что они все абсолютно разные. У каждого своя уникальная история, архитектура и даже бабушки на лавочках везде разные.
Поэтому лучший район для себя можете выбрать только вы сами. Любите ли вы засыпать под шум машин за окном или хотите каждый вечер видеть из окна Финский залив? А может, вы любите жить в пригороде? Или в приоритете хорошо продуманная инфраструктура для детей?
Давайте мы просто расскажем о районах Питера, а выбор уже останется за вами.
Выборгская сторона — вне конкуренции
Здесь много зелени, хорошо продуманная инфраструктура, есть торговые центры, метро. Количество школ, детских садов и свободных мест в них прямо пропорционально заселённости новостроек.
Стоимость квартир бывает разной. Можно постараться найти вариант под ваш бюджет.
Один из минусов этой местности — транспорт. Несмотря на то что на Выборгской стороне расположились целых шесть станций метро, отсюда ездят в центр большинство жителей пригорода. Если вы не любите стоять в пробках или ехать в забитом метро, то лучше выбрать район для проживания уже поближе к вашему месту работы.
Где в Питере жить хорошо: рейтинг районов Санкт-Петербурга
Транспортная доступность, близость к центру, инфраструктура и окружение, качество и выбор жилья, экологическая обстановка – проанализируем все ключевые факторы оценки районов на предмет привлекательности для проживания и составим рейтинг районов Санкт-Петербурга.
1 место. Выборгский район
В рейтинге районов Санкт-Петербурга для проживания пальму первенства взял один из старейших районов Северной столицы – Выборгский. Он протянулся от самого центра к окраинам мегаполиса. Престижная территория с развитой социально-бытовой и развлекательной инфраструктурой обладает всеми необходимыми характеристиками для комфортной жизни. Транспортная доступность.
Существующие магистрали и развязки на данный момент обеспечивают сравнительно комфортное передвижение в пределах района. Заторы в основном образуются ближе к его границам. Разгрузить старые транспортные артерии помогает новая ЗСД. Станций метро в Выборгском районе всего шесть, и этого явно недостаточно, хотя пока серьезных проблем с пешеходной доступностью нет.
Инфраструктура. Недостатка в объектах социально-бытовой инфраструктуры в Выборгском районе не наблюдается. Достаточно здесь и магазинов, торговых и бизнес-центров, ресторанов и развлекательных заведений.
Экология. Негативное воздействие на окружающую среду промышленных предприятий, расположенных на территории Выборгского района, нивелируется зелеными территориями, занимающими порядка трети всего района. Поэтому экологическая обстановка здесь одна из лучших в городе, что является важным фактором при выборе места проживания. Недвижимость.
В части района, расположенной ближе к центру Петербурга, господствует старая застройка дореволюционного и довоенного образца, а также сталинки и хрущевки. Чем ближе к южной оконечности территории, тем больше новостроек. По числу новых проектов Выборгский район занимает одно из лидирующих мест в рейтинге лучших районов Санкт-Петербурга, причем, здесь представлены все категории жилья, от эконом-класса до элитных жилых комплексов. Динамика застройки данной территории в дальнейшем будет снижаться, ввиду уменьшения числа свободных участков под крупные проекты.
