Курортная зона — это территория, специально предназначенная для организации отдыха и оздоровления туристов. Такие зоны часто располагаются вблизи природных достопримечательностей, морских побережий или горных массивов, что создает условия для разнообразных видов активности, включая пляжный отдых, спа-процедуры и экскурсии.
Курортные зоны обычно оснащены необходимой инфраструктурой, включая гостиницы, рестораны и развлекательные заведения, что позволяет обеспечить комфортный и насыщенный досуг для отдыхающих. Они могут также предлагать различные медицинские и оздоровительные услуги, что делает их популярным выбором для людей, стремящихся к восстановлению сил и улучшению здоровья.
Экология СПРАВОЧНИК
Особо охраняемые территории и участки водного пространства, обладающие природными лечебными свойствами, минеральными источниками, климатическими и иными условиями, благоприятными для лечения и профилактики заболеваний, признаются курортными и лечебно-оздоровительными зонами.
Для того чтобы сохранить природные свойства и лечебные средства курортных и лечебно-оздоровительных зон, предотвратить их разрушение, загрязнение и преждевременное истощение, устанавливаются округа санитарной охраны. В пределах этих округов запрещается проведение работ, загрязняющих почву, водные источники и воздух, причиняющих вред лесам и негативно влияющих на лечебные свойства и санитарное состояние особо охраняемой территории.
Порядок установления статуса природных и лечебно-оздоровительных зон, а также правила их защиты определяются положением, утверждаемым Правительством Российской Федерации. Вопросы использования земель на этих территориях регулируются законодательством России и республик входящих в состав Российской Федерации.
Курортные и лечебно-оздоровительные зоны на территории России имеют неравномерное распределение (см. таблицу 10.1).
Месторождения минеральных вод, лечебные грязи, курортные парки, лечебные пляжи, береговые акватории морей, озер и водохранилищ, а также земля и воздушное пространство курортов и лечебно-оздоровительных местностей чрезвычайно уязвимы к различным видам загрязнения.
Регулярное мониторинговое наблюдение за экологическим состоянием и лечебными свойствами природных факторов и окружающей среды на курортах и лечебно-оздоровительных местностях в России свидетельствует о неблагоприятной экологической обстановке. Основные причины — общая сложная экологическая ситуация во многих регионах с курортами, особенно в зонах интенсивной промышленной и сельскохозяйственной деятельности; отсутствие или недостаток мер по выводу опасных предприятий за пределы курортов или переводу их на экологически более безопасные технологии; износ и нарушение работы очистных сооружений, канализационных, водопроводных и других систем в санаторно-курортных учреждениях; активизация садоводческих и дачных кооперативов, несанкционированное частное строительство, появление на курортных территориях новых предприятий, не связанных с курортным делом, выделение земельных участков в санитарно-охраняемых зонах под строительство зданий для коммерческих целей; всеобщее игнорирование нарушений в сфере природопользования и т. д.
В Сочинском государственном национальном природном парке каждый год проводятся вырубки леса для промышленных и санитарных нужд, часто с превышением установленного плана. Это изменяет режим подземных вод и усиливает поверхностный сток.[ . ]
В некоторых регионах России отмечается большое скопление пестицидов в лечебных грязях, например на курорте Ейск в Краснодарском крае, в Тверской области, на курорте Паратунка в Камчатке, а также техногенных радионуклидов (стронция-90) — в лимане Цокур в Краснодарском крае, в торфянике Варзи-Ятчи в Удмуртии.[ . ]
Научные статьи на тему «Зона курортная»
Санаторно-курортный комплекс КМВ — это специальная территория в регионе, которая из-за своих уникальных экологических условий, включая расположение в горной санитарной зоне, имеет особое значение. К основным проблемам развития санаторно-курортной зоны КМВ относятся низкая культура обслуживания и неэффективное управление развитием курортов. Для улучшения ситуации в зоне КМВ требуется внедрение инновационных технологий в области медицинских и санаторно-курортных услуг.
Источник Справочник
Категория Государственное и муниципальное управление
Статья от экспертов
Мировой опыт развития курортных зон
Этот текст описывает исследования, проведенные в области развития рекреационных комплексов от древности до наших дней. В нем представлен сравнительный анализ курортных территорий по всему миру и описаны современные методы проектирования зон отдыха. Авторы также представили ряд предложений по созданию рекреационных зон на основе передового опыта.
Источник: Наука и образование сегодня — Научный журнал
Курортные зоны России
Курорт представляет собой зону, на которой организованы лечебно-профилактические мероприятия, обеспечивающие сохранение природы и природных ресурсов.
Курортный район — это территория, где курорты располагаются компактно и объединены для соблюдения санитарных норм и правил;
Зона санитарной охраны — особо охраняемая территория с определенным правовым режимом, который обеспечивает защиту и сохранение природных лечебных ресурсов и лечебно-оздоровительной местности от загрязнения и истощения. В случае курортов с недревесными природными ресурсами устанавливаются зоны горно-санитарной охраны, в остальных случаях — зоны санитарной охраны, которые определяют границы лечебно-оздоровительных местностей и курортов;
Курортная зона — курортной район с высокой концентрацией санаториев, объединенных общекурортным хозяйством: едиными зонами (хозяйственной, селитебной (жилой) и досугово-развлекательной), общим транспортным узлом, общекурортным парком и общекурортными медицинскими объектами: водо- и грязелечебницами, питьевой галереей, курортной поликлиникой, терренкурами (маршрутами дозированной ходьбы) и т.д.
Курортные зоны являются ключевой структурой, обеспечивающей развитие территории, где курортное дело является основным социально-экономическим фактором.
Курортные зоны отличаются уникальностью природных лечебных ресурсов. Назначение курортной зоны — обслуживание жителей своего региона, а также лечение туристов из других регионов и даже из-за границы.
Курортные территории используются для извлечения целебных природных ресурсов, их использование контролируется, как и общее состояние окружающей среды.
Научные методики, разработанные крупным научным центром, определяют деятельность курортных зон.
Медицинские услуги в курортных зонах высокого качества благодаря строгому контролю Научного центра.
Курортные зоны предлагают разнообразные анимационные услуги в каждой здравнице и на уровне всего курорта.
Социальное обеспечение персонала лучше в курортных зонах по сравнению с автономными здравницами.
Различные специальности задействованы в курортных зонах, что создает большое количество рабочих мест как в курортной, так и во внекурортной сфере.
Большие территории курортных зон включают в себя не только сам курортный центр, но и лесопарковую зону, рекреационные лечебные угодья, сельскохозяйственные предприятия, обслуживающие курорт.
В пределах курортных зон установлен курортный сбор, направленный на поддержание природных лечебных ресурсов и экологического состояния природной среды.
Курортные зоны всегда являются центром организации курортной деятельности в данном регионе.
Туристические регионы заинтересованы в создании курортных зон, особенно если их специализация связана с лечебно-оздоровительным туризмом. Когда территория получает статус курортной зоны, регион получает возможность:
1. расширять территорию курорта в соответствии с требованиями территориальной структуры курортной зоны;
2. взимать курортный сбор;
3. ограничивать размещение промышленных и сельскохозяйственных предприятий, которые могут негативно влиять на окружающую среду курорта.
Все эти меры способствуют улучшению положения и значимости курорта на региональном и федеральном уровнях.
В России существует 15 курортных зон с различными специализациями, некоторые из них все еще находятся в процессе формирования.
По берегам Черного и Балтийского морей возникли отличные курортные зоны: Анапская, Геленджикская, Туапсинская, Сочинская (на Черном море); Одной из значимых курортных зон Черноморского побережья считается Анапская — место для детского отдыха, единственный в России курорт для детей на теплом море.
Несмотря на сложную политическую ситуацию на Кавказе, черноморские курорты по-прежнему остаются самыми популярными в России, особенно летом. Хотя среднегодовая загрузка ниже, чем в среднем по России (30-40 %) из-за сезонности работы, тем не менее, вклад курортов в экономику Краснодарского края огромен. В 2002 году они оздоровили около 3,9 миллионов человек.
Денежные средства, переданные в бюджет Краснодарского края местными курортами, составили примерно 20% общего бюджета. Это позволило санаторно-курортному комплексу занять второе место по доходности после сельского хозяйства. Более того, курорты Черноморского побережья играют важную роль в экономике, развивая инфраструктуру городов и обеспечивая рабочими местами местное население. Потенциал курортов у Черного и Азовского морей еще далеко не исчерпан, поскольку здесь есть резервы для развития курортного дела в Туапсинской, Геленджикской зонах, на Тамани и Азовском море. Большие перспективы также представляют развитие лечебного отдыха в горной части Краснодарского края (район курортов Горячий ключ, Ходыженска, Апшеронска) и в Адыгее.
На Северном Кавказе самой крупной зоной отдыха является Кавказские Минеральные Воды (Ставропольский край), курортные зоны располагаются вокруг городов Нальчик и Владикавказ. Однако из-за сложной политической ситуации (непосредственная близость к Чечне) в настоящее время они не активны.
Также существуют курортные зоны на Балтике: Сестрорецкая (Ленинградская область) и Светлогорская (Калининградская область). Они специализируются на лечебно-оздоровительном отдыхе.
Сестрорецкая курортная зона находится в умеренном климате с мягким летом и довольно продолжительной умеренно-холодной зимой. Средняя температура июля не превышает 20°С, а самый холодный месяц, февраль, имеет температуру около -9°С. В этой зоне сосновые леса, песчаные холмы и дюны создают естественную защиту от ветра, а морское дно подходит для безопасного купания детей.
Основными природными факторами лечения в этом курортном районе являются умеренный климат, наличие хлоридно-натриевой и хлоридно-гидрокарбонатной кальциево-натриевой воды, сапропелевые грязи (или гитии), большое количество лесов, морское побережье, озера и живописные пейзажи. Чистый ионизированный воздух, насыщенный ароматом хвойного леса, морское побережье, песчаные пляжи — все эти факторы благоприятны для проведения климато- и талассотерапии, гелио- и аэротерапии. Талассотерапия (по-другому "лечение морем") — это лечение с использованием морской воды и ее производных: морских водорослей, грязей, экстрактов планктона, морской соли, собранных в экологически чистых местах. Это эффективное средство для очищения, увлажнения, вывода токсинов, питания и увеличения упругости кожи.
Всего здесь работает более 40 санаториев, профилакториев, домов отдыха, туристических и горнолыжных комплексов. Наиболее известные санатории: "Белые ночи", "Дюны", "Балтийский берег", "Северная Ривьера", "Репино", "Черная Речка". Самые популярные пансионаты в Ленинградской области: "Буревестник", "Восток-6", "Заря". Многие санатории расположены настолько близко к Санкт-Петербургу, что сочетание лечения с экскурсиями по городу будет отличным вариантом отдыха.
Центром курортной зоны, начавшей формироваться в районе озера Селигер (Тверская область), стал Центр Европейской части России. Её специализация — спортивно-оздоровительный туризм.
В Московской области не сформировалась ни одна курортная зона, хотя здесь самая высокая концентрация рекреационных учреждений (в 1,5 раза больше, чем на Черноморском побережье Кавказа). Причина заключается в том, что все санатории и другие рекреационные учреждения здесь принадлежат различным ведомствам (организованы от различных предприятий) и не желают объединяться между собой. Это серьезно влияет на отдыхающих, так как им предлагается ограниченный перечень услуг, особенно развлекательного характера. Такое положение вещей также негативно сказывается на работе персонала, поскольку их жизнь и труд в здравницах не обеспечены достаточно с социальных позиций.
В Пермском крае на Урале уже начала свою работу молодая универсальная курортная зона "Усть-Качка". Здесь есть современный медицинский центр, лечебные минеральные воды и все условия для полноценного отдыха и оздоровления. Курорт расположен недалеко от города Перми, вдали от промышленных предприятий, на левом берегу реки Кама, среди живописного соснового бора.
Курортные ресурсы представлены тремя видами лечебных минеральных вод: сероводородной, йодобромной и лечебной для питья. Здесь можно поселиться в шести санаториях: "Русь", "Прикамские Нивы", "Уральский", "Кама", "Малахит" и "Европейский", общая вместимость которых составляет 2200 мест. Также имеются детские курортные комбинаты "Орленок" и "Прикамье". Основные методы лечения на курорте основаны на использовании местных минеральных вод.
На территории Алтайского края в Сибири расположена зона отдыха и лечения под названием «Белокуриха». Основными факторами лечебного воздействия зоны являются климат, горный воздух и наличие термальных источников.
Климат зоны характеризуется относительно высокой среднегодовой температурой воздуха (+ 4 °C) для сибирских широт. Мягкая зима, прохладное лето, теплая весенняя и осенняя погода, отсутствие сильных ветров, кратковременные заморозки зимой, сменяющиеся частыми оттепелями, и стабильное барометрическое давление создают благоприятные климатические условия, которые стимулируют обмен веществ у пациентов и способствуют их закаливанию.
В настоящее время в курортной зоне Белокурихи имеется возможность принять более 5 тысяч отдыхающих одновременно. Здесь насчитывается 19 санаторно-курортных и санаторно-оздоровительных учреждений на 5000 мест, где осуществляется бальнеотерапия с использованием 27 видов процедур на минеральной и пресной воде. Количество санаториев, здравниц, гостиниц и небольших пансионатов на этой особо охраняемой природной территории постоянно увеличивается.
На Дальнем Востоке большая часть дальневосточных санаториев, более 40, находится в Приморском крае, где одновременно могут принять более 6,5 тысяч человек.
Курортная зона "Шмаковка" находится в долине реки Уссури, в одном из прекрасных уголков центральной части Приморья. Природные факторы лечения включают в себя сухое и теплое лето, безветренную и солнечную зиму, обильную растительность и минеральные углекислые воды, аналогичные нарзану. В "Шмаковке" находятся четыре санатория: "Жемчужина" (400 коек), "Изумрудный" (500 коек), Шмаковский военный санаторий ДВО (500 коек) и санаторий им. 50-летия Октября (400 коек). Последний — специализированная здравница Центробанка РФ.
Остальные владивостокские здравницы в основном находятся в пригородной зоне города. Среди них есть как хорошо известные санатории ("Садгород", "Амурский залив", "Океанский военный", "Приморье" и др.), так и относительно новые – бывшие ведомственные пансионаты и дома отдыха, которые создали свою собственную лечебную базу ("Моряк", "Океан", "Строитель" и др.). Основной лечебный фактор для большинства владивостокских санаториев — морская иловая сульфидная грязь, добываемая со дна залива Угловое, на берегу которого находится санаторий "Садгород" с единственным отделением для спинальных больных на Дальнем Востоке. "Амурский залив" считается лучшим кардиологическим санаторием в регионе с отделением для реабилитации пациентов, перенесших инфаркт. Аналогичное отделение есть и в Океанском военном санатории, рядом с которым, почти у самого берега моря, находится бывший дом отдыха, теперь санаторий "Тихоокеанский", единственный на Дальнем Востоке, где главным методом лечения является гомеопатия.
| Следовательно, курортные зоны России можно представить в виде таблицы: |
Курортные зоны
Для размещения курортных зон (курортов) необходимо выбирать территории с природными лечебными ресурсами, благоприятным микроклиматом, красивым ландшафтом и соответствующими санитарно-гигиеническими условиями. На этих территориях строят курортно-рекреационные учреждения (санатории, отдых и туризм), создают учреждения, предприятия и центры общекурортного обслуживания. Также устраивают парки и пляжи, а также специальные инженерные объекты, такие как бальнеотехнические и берегоукрепляющие сооружения.
Курортные зоны могут находиться в отдельных, отдаленных от городских и сельских поселений местах, а В курортных городах и поселках. Они также могут быть распределены в других поселениях (промышленных, портовых, сельскохозяйственных), где есть курортно-рекреационные учреждения.
Для определения количества посетителей в курортно-рекреационных учреждениях используют показатели их максимальной вместимости. Количество неорганизованных отдыхающих, а также людей, имеющих специальные абонементы на определенные виды обслуживания, определяется на основе статистических данных за несколько лет с учетом жилого фонда в данном регионе.
Проектирование новых курортных зон и реконструкция существующих предусматривают следующие меры:
- Размещение курортно-рекреационных учреждений в местах с допустимым уровнем шума;
- Перенос промышленных и коммунально-складских объектов за пределы курортных территорий;
- Вовлечение жилой застройки и общественных сооружений, находящихся в курортной зоне, в рекреационную инфраструктуру для обслуживания посетителей и отдыхающих;
- Полное исключение транзитных транспортных потоков в курортных зонах.
Для проживания обслуживающего персонала курортно-рекреационных учреждений предусмотрена новая жилая застройка на сельских территориях в пределах 30-минутной доступности транспортом, вне курортной зоны.
Статья 42. СК. Санаторно-курортная зона
Закон 42. СК. Зона для лечебно-оздоровительных процедур
Согласно статье 96 Земельного кодекса РФ, земли лечебно-оздоровительных курортов относятся к особо охраняемым природным территориям и предназначены для лечения и отдыха граждан. Они включают в себя земли с природными лечебными ресурсами, благоприятным климатом и другими естественными факторами, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний.
Земли лечебно-оздоровительных курортов в городе Кисловодск согласно Постановлению Совета Министров РСФСР от 9 июля 1985 года N 300 включают в себя:
— земли I и II санитарно-охранных зон Кисловодского месторождения минеральных вод;
— территории лечебно-оздоровительного парка;
— территории отдельно расположенных источников;
— территории лечебно-оздоровительных учреждений (территории санаторно-курортного комплекса).
Допустимые виды использования земельных участков:
Условные виды использования:
Санатории с узкой и широкой профильной специализацией, санатории-профилактории, санаторно-оздоровительные лагеря, учреждения детского дошкольного отдыха и здоровья, дома отдыха, пансионаты; отели; бюветы; детские игровые площадки; остановочные павильоны общественного транспорта; аптечные пункты и киоски; пункты первой медицинской помощи
Спортивные объекты без временных трибун; площадки для проведения национальных игр; амбулаторно-поликлинические учреждения; специализированные школы и детские сады; здания для религиозных целей; магазины продовольственных и промышленных товаров, а также товаров первой необходимости; остановочные павильоны общественного транспорта; мемориальные комплексы, антенны связи различных типов; инженерные сети; здания для водоснабжения и канализации; здания для электроснабжения населенного пункта; монументы, памятники и мемориальные знаки
Инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, сауны, аренда туристического снаряжения; хозяйственные и коммунальные постройки для лечебных и других рекреационных учреждений; аквапарки, парки развлечений; столовые и буфеты для отдыхающих в курортных и рекреационных учреждениях, пищеблоки; инженерные сети; площадки для мусора; парковки; информационные центры, пункты проката туристического снаряжения; здания для спортивных игр, развлекательных мероприятий; здания для медицинского лечения на территории санаториев; теннисные корты; плавательные бассейны; бани, спортивные площадки, строения для хранения и проката спортивного инвентаря; здания для спортивных соревнований; объекты гражданской обороны и пожарной безопасности; здания для служб охраны и наблюдения; элементы благоустройства, архитектурные формы, беседки и фонтаны
Хозяйственные сооружения, места для сбора мусора, открытые автопарковки, строения для хранения спортивного инвентаря и раздевалки для посетителей спортивных объектов, здания для проведения спортивных соревнований, объекты пожарной охраны, здания для служб охраны, элементы благоустройства, малые архитектурные формы и фонтаны – все эти объекты инженерной и художественной инфраструктуры
В границах территории СК установлены определенные правила использования земельных участков и объектов недвижимости:
Параметры использования земельных участков и объектов недвижимости
Статья 3. Признание территории лечебно-оздоровительной местностью, курортом
Глава 3. Определение территории как лечебно-оздоровительной зоны или курорта
1. Определение территории как лечебно-оздоровительной зоны или курорта производится Правительством Российской Федерации, соответствующим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления на основании специальных курортологических, гидрогеологических и других исследований, проведенных в данной территории.
ГАРАНТ:
Информация о территориях, которые признаны лечебно-оздоровительными местностями и курортами федерального значения, была утверждена Правительством Российской Федерации приказом от 7 декабря 1996 года № 1426.
2. Федеральные, региональные или местные территории могут быть признаны курортами и лечебно-оздоровительными местностями.
Признание территории лечебно-оздоровительной местностью или курортом федерального значения осуществляется Правительством Российской Федерации с согласованием с соответствующим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
Признание территории лечебно-оздоровительной местностью или курортом регионального значения производится органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации с согласованием с соответствующими федеральными органами исполнительной власти.
Определение территории как лечебно-оздоровительной зоны или местного курорта осуществляется в соответствии с законодательством субъекта РФ.
Информация об изменениях:
Изменения вступают в силу с 1 января 2009 года и были внесены Федеральным законом от 23 июля 2008 года N 160-ФЗ в пункт 3 статьи 3 настоящего Федерального закона.
Положение о функционировании отдельного курорта определяется в зависимости от его значения и утверждается соответствующим уполномоченным органом исполнительной власти. Это может быть Правительство Российской Федерации, федеральный орган исполнительной власти или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
ГАРАНТ:
Изучите информацию о курортах федерального значения
Какие бывают санатории?
Санаторий является местом, где вы можете не только отдохнуть, но и заботиться о своем здоровье. Некоторые люди посещают его для профилактики заболеваний и релаксации (для успокоения нервов), в то время как другие направляются туда врачами для лечения или реабилитации после тяжелых заболеваний или травм.
Санатории предоставляют режим дня, диету, медицинское оборудование для процедур и имеют состав квалифицированных специалистов. Эти учреждения расположены в экологически чистой зоне с умеренным климатом, чистым воздухом и близостью к источникам минеральных вод или лечебной грязи. Эти зоны называются курортными, а отдых связанный с ними — санаторно-курортным.
Существуют различные виды санаториев, которые различаются по:
- медицинскому профилю: общий (профилактика и лечение различных заболеваний) или специализированный (реабилитация);
- контингенту: взрослые, молодежные, детские, семейные;
- распределению: туристические зоны или местные (обычные, в загородной местности);
- владению: государственные, частные;
- виду: бальнеологические, грязелечебные учреждения.
Как выбрать подходящий санаторий?
Для определения выбора санатория стоит учитывать три критерия:
Что собираетесь лечить
Когда вы знаете свой диагноз и ищете санаторий для лечения ЖКТ, сердечно-сосудистых заболеваний или заболеваний мочеполовой системы, лучше обращаться в профильные учреждения. Однако чаще всего санатории выбирают для профилактики. Врачи разрабатывают специальные программы для поддержания общего здоровья и, при необходимости, назначают лечение.
Современные санатории оснащены зоной СПА, термами, косметологическими кабинетами, что привлекает клиентов, желающих укрыться от городской суеты и расслабиться.
С кем отправитесь на отдых
При поездке с семьей стоит учесть наличие развлекательных мероприятий для детей и предоставляемые услуги для маленьких гостей. Некоторые санатории предоставляют услуги аниматоров и организуют шоу-программы, чтобы обеспечить разнообразный досуг отдыхающим. С подругой можно выбрать совместные спа-процедуры.
Как далеко готовы ехать
В России расположено несколько тысяч санаториев в различных уголках нашей страны, поэтому можно выбирать, куда поехать, исходя из близости или удаленности от места жительства. Если не хочется тратить много времени и денег на дорогу, то стоит рассмотреть вариант санатория в пригороде. А если желание путешествовать присутствует, то можно отправиться в другие регионы.
Проведение проектирования
Размеры функциональных зон должны быть адаптированы к существующим требованиям. Точные стандарты отсутствуют, но установлены ориентировочные значения, которые необходимо соблюдать.
В случае санатория большую площадь занимают парки, поскольку гости почти все время находятся внутри комплекса и не покидают его территорию.
В отдыховых учреждениях проживают здоровые люди, которые часто покидают их территорию. Поэтому возможно уменьшение площади парка и увеличение зоны физкультурно-досуговых объектов.
Если в комплексе проживают семьи с детьми, необходимо предусмотреть зону для отдыха и игр, которую размещают в парковой зоне.
Пешеходная доступность
Для соблюдения требований по пешеходной доступности необходимо проводить зонирование с учетом ориентировочных радиусов. Расстояние до мест проведения отдыха и различных мероприятий для санаториев должно быть не более 1000 метров, а для домов отдыха – не более 1200 метров. Что касается расстояния до пляжа, то для санаториев оно должно составлять 1200 метров, а для домов отдыха – 2000 метров.
В случае наличия сложного рельефа, данные расстояния могут быть скорректированы с учетом особенностей местности и физической подготовки посетителей. Если оказывается невозможным соблюсти вышеуказанные требования, необходимо предусмотреть транспортную организацию.
При возведении большого комплекса застройки необходимо учитывать сложные природные условия (овраги, крутой рельеф). Такие участки могут использоваться для создания парков. При выборе места для жилых объектов учитываются климатические и природные условия. Все эти особенности размещения влияют на общий вид и функциональность комплекса.
Поэтому важно правильно разделить территорию по функциональным зонам, учитывая удобство и физические возможности проживающих. Необходимо также соблюдать требования к общей площади и ее распределению между различными зонами. Соблюдение всех правил позволит создать комфортный комплекс.
