Сколько берут агенты за продажу квартиры в СПБ

ООО «Аристократ» — ваш надежный партнер в сфере подбора или реализации недвижимости. Мы оказываем комплекс услуг по оформлению сделок купли-продажи любых типов объектов – коммерческих и офисных помещений, частных домов и квартир.

Контактная информация

Услуги

Покупка квартиры
Продажа квартиры
Обмен квартиры
Юридическое сопровождение сделок

информация

Содействие с ипотекой
Юридический анализ объекта
Расселение
Управление объектами
Подбор новостройки

Свяжитесь с нашей службой поддержки клиентов, если у Вас есть какие-либо вопросы.

Соглашение об обработке персональных данных В целях соблюдения 152-ФЗ "о защите персональных данных"

Присоединяясь к настоящему Соглашению и оставляя свои данные на Сайте название_сайта (далее – Сайт), путем заполнения полей форм обратной связи Пользователь:

подтверждает, что все указанные им данные принадлежат лично ему,
подтверждает и признает, что им внимательно в полном объеме прочитано Соглашение и условия обработки его персональных данных, указываемых им в полях форм обратной связи, текст соглашения и условия обработки персональных данных ему понятны;
дает согласие на обработку Сайтом предоставляемых в составе информации персональных данных в целях заключения между ним и Сайтом настоящего Соглашения, а также его последующего исполнения;
выражает согласие с условиями обработки персональных данных без оговорок и ограничений.

Пользователь дает свое согласие на обработку его персональных данных, а именно совершение действий, предусмотренных п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», и подтверждает, что, давая такое согласие, он действует свободно, своей волей и в своем интересе. Согласие Пользователя на обработку персональных данных является конкретным, информированным и сознательным.

Настоящее согласие Пользователя признается исполненным в простой письменной форме, на обработку следующих персональных данных: фамилии, имени, отчества; года рождения; места пребывания (город, область); номеров телефонов; адресов электронной почты (E-mail).

Пользователь, предоставляет название_сайта право осуществлять следующие действия (операции) с персональными данными: сбор и накопление; хранение в течение установленных нормативными документами сроков хранения отчетности, но не менее трех лет, с момента даты прекращения пользования услуг Пользователем; уточнение (обновление, изменение); использование; уничтожение; обезличивание; передача по требованию суда, в т.ч., третьим лицам, с соблюдением мер, обеспечивающих защиту персональных данных от несанкционированного доступа.

Указанное согласие действует бессрочно с момента предоставления данных и может быть отозвано Вами путем подачи заявления администрации сайта с указанием данных, определенных ст. 14 Закона «О персональных данных». Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Пользователем соответствующего распоряжения в простой письменной форме на адрес контактной электронной почты указанной на сайте название_сайта.

Сайт не несет ответственности за использование (как правомерное, так и неправомерное) третьими лицами Информации, размещенной Пользователем на Сайте, включая её воспроизведение и распространение, осуществленные всеми возможными способами. Сайт имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения. Ссылка на действующую редакцию всегда находится на страницах сайта: название_сайта.ru

К настоящему Соглашению и отношениям между пользователем и Сайтом, возникающим в связи с применением Соглашения подлежит применению право Российской Федерации.»

Контроль качества услуг

Шинкевич Алла Геннадьевна Генеральный директор

Агентство недвижимости «Невский простор» постоянно стремится улучшить качество наших услуг. Поэтому мы всегда будем рады как благодарностям, так и замечаниям.

Наше агентство является действительным членом Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО и Российской Гильдии Риэлторов, работает по Стандартам этих организаций. Начиная с 2002 года раз в 3 года компания проходит процедуру сертификации услуг.

Профессиональная деятельность агентства застрахована.

С уважением, генеральный директор АН "Невский простор" Шинкевич А.Г.

Наши довольные клиенты

Спасибо риэлтору: Ершова Марина ЛеонидовнаМенеджер по обучению, специалист по недвижимости

Елизаров И.Н.С большим удовольствием работали с менеджером агентства Ершовой Мариной Леонидовной. Удивительная контактность, выдержка и культура общения. Здоровья, благополучия, удачи в делах! Спасибо!

Спасибо риэлтору: Дьячкова Наталия МихайловнаСпециалист первичного, вторичного,загородного рынков недвижимости, аренда, коммерция

ВячеславАН «Невский простор» помогли грамотно оформить участие в долевом строительстве, благодаря чему я уверен, что вложил деньги безопасно и получу своё жильё в адекватном состоянии. Это очень большая помощь в таком вопросе, как покупка жилья на этапе строительства, и , по сути, единственная гарантия безопасности и надёжности сделки с застройщиком. Очень рад, что нашёл эту услуг в АН «Невский простор», потому что это позволило мне существенно снизить риски сделки.

Спасибо риэлтору: Полищук Людмила АнатольевнаСпециалист первичного, вторичного,загородного рынков недвижимости

Тимофеев А.Г.Большое спасибо агенту Людмиле Анатольевне за качественно выполненную работу.

Спасибо риэлтору: Ершова Марина ЛеонидовнаМенеджер по обучению, специалист по недвижимости

Яковлева А.Г.Грамотный, компетентный и энергичный сотрудник. Оставила благоприятное впечатление. На данного агента можно положиться-свое дело знает на все 100%!

Спасибо риэлтору: Шинкевич Алла ГеннадьевнаГенеральный директор

СергейСотрудничал с АН «Невский простор» по части составления письменного договора по купле-продаже объекта. Порадовало отсутствие навязывания ненужных мне услуг, профессиональный подход и действительно высокая квалификация сотрудников агентства. Договор составили быстро и с учётом всех моих требований и пожеланий. Также указали ряд моментов, которые позволили мне обезопасить свои позиции как продавца. Спасибо за отличную работу!

Спасибо риэлтору: Шинкевич Алла ГеннадьевнаГенеральный директор

Хочу поблагодарить за грамотную работу риэлтора Шинкевич Аллу Генадьевну. Взяла нашу квартиру и продала за те деньги за которые хотели, хотя многие риэлторы говорили, что за такую сумму не продадим, но Алла Генадьевна утерла всем нос. 1 декабря 2017 года была проведена, сложнейшая многоуровневая сделка на отлично, состоящая из 5 человек. Настоящий профессионал своего дела.

Грамотное сопровождение клиента до, в течении и даже после сделки. Выражаю огромную благодарность за проделанную работу.

Спасибо риэлтору: Чумакова Марина АлександровнаСпециалист первичного, вторичного,загородного рынков недвижимости, аренда

Семья ШмелевыхВыражаем сердечную благодарность специалисту Марине Александровне Чумаковой и всему коллективу агентства "Невский простор" за проделанную работу по успешному совершению двух сделок, продаже и встречной покупке жилья. За полное сопровождение процесса, регулярное консультирование, личное присутствие на всех важных и спорных этапах. За подбор для нас идеального варианта, невероятную тактичность, терпение,высокий профессионализм. Процветания вам и благодарных клиентов!

Островская М.А.Наша семья чрезвычайно благодарна за качественную профессиональную помощь в решении нашей жилищной проблемы.

Пасельцар Кира Леонидовна

Прошу Вас объявить благодарность и поощрение агенту Дьячковой Наталии Михайловне. Хочу отметить ее высокий профессионализм , выдержку и компетентность. Полное сопровождение во всех этапах сделок, оперативность и точность. Выражаю благодарность всему коллективу Вашего агентства за профессиональную и четкую работу. Спасибо.

С уважением, Пасельцар Кира Леонидовна.

Спасибо риэлтору: Шинкевич Алла ГеннадьевнаГенеральный директор

ИринаСотрудники АН «Невский простор» отлично сработали по моему запросу – срочное получение выписки из ЕГРН по квартире в Санкт-Петербурге. Документ требовался срочно, а времени заниматься этим вопросом самостоятельно не было. Обратилась к профессионалам и не пожалела – всё сделали максимально быстро и без моего непосредственного участия.

Какой процент берут риэлторы, зависимо от поставленной задачи?

То, какой процент берут риэлторы от стоимости квартиры, зависит от сложности и объема поставленных задач. Если обратиться к данным статистики, можно заметить, что эти данные сводятся к цифрам от 2 до 6% конечной стоимости квартиры или дома. Когда дело касается таких крупных сумм, которые фигурируют при купле-продаже недвижимости, даже минимальный процент от них составит довольно высокое вознаграждение. Такой значительный разрыв в процентах обусловлен характером самой сделки.

В общих чертах минимальную и максимальную комиссию риэлтора можно продемонстрировать на примере поиска и продажи квартиры. В первом случае основная задача специалиста по недвижимости – найти вариант, удовлетворяющий все требования и критерии, высказанные заказчиком. На выполнение этой работы риэлтор задействует только свое время и опыт – дополнительных материальных расходов от него не требуется.

Чем более четкими и реалистичными будут пожелания заказчика, тем быстрее опытный специалист справится с поставленной задачей. Если соблюсти эти два условия, то искомая недвижимость будет быстро и за подходящую цену найдена. Таким образом, цена услуг риэлтора за покупку квартиры будет колебаться в районе упомянутых 2%. Если договором по оказанию агентских услуг предполагается сопровождение сделки или некоторые другие сопутствующие действия, размер комиссии по предварительному соглашению может быть увеличен, как правило, до 4%.

Максимальных 6% от стоимости жилья вознаграждение может достигать в тех случаях, когда риэлтор берет на себя весь пакет обязательств по продаже квартиры: от публикации объявления до передачи ключей новому собственнику. При таких обстоятельствах от него требуются уже и собственные денежные вложения, например, создание фотогалереи продаваемого объекта или размещения информации о нем на некоторых платных сервисах. Такие расходы относятся к категории сопутствующих и учитываются в момент составления договора о предоставлении риэлторских услуг.

Кроме этого, задачи посредника при продаже квартиры не ограничиваются только поиском покупателей или наблюдением за законностью проведения сделки. Одна из разновидностей его работы – демонстрация объекта, что нередко влечет за собой значительные временные затраты. Еще один важный момент – удержание цены квартиры на уровне, предложенным продавцом-собственником. Для этого от риэлтора требуется высокий уровень профессионализма, который не может оцениваться по минимуму.

Обратите внимание! Эти расценки риэлторов при сделке покупки квартиры приведены только в качестве примера. В реальности размер вознаграждения составляется по более сложной формуле и во многом зависит от прописанных в договоре задач. На практике большинство заказчиков предпочитает сразу останавливаться на так называемом полном пакете услуг и полностью довериться специалисту.

Особенности сотрудничества с агентством недвижимости

Обычно агентство недвижимости берет за свои услуги столько же, сколько и частные риэлторы. Самый большой размер комиссии может достигать 8%, но это касается только очень сложных операций, при которых подразумеваются дополнительные виды работ или юридические сложности.

На самом деле это не единственный способ расчета с агентством, ведь разные сделки могут иметь разный подход к оплате их сопровождения. Нередко комиссия риэлтора или организаций составляет фиксированную сумму, в которую входит весь упомянутый пакет услуг. Эта сумма Выводится, исходя из особенностей, цены и прочих характеристик объекта продажи, и не является постоянной для всех объектов единицей. Она может быть озвучена заказчику только после подробного ознакомления с квартирой, которую он желает продать.

Раньше, когда комиссия риэлтора при покупке жилья, стимулировала его продать объект подороже, процентный вид расчета был самым популярным. Однако на сегодняшний день большинство покупателей не обращаются к посредникам, поскольку основная масса объявлений выставляется уже агентствами или риэлторами-одиночками с соответствующей пометкой. Для желающих приобрести недвижимость это является сигналом, что квартира проверена на юридическую чистоту, а переговоры с продавцом пройдут более гладко.

Несмотря на то, что что присутствие посредника еще не дает стопроцентной гарантии успешного течения сделки, изменение в поведении продавцов и покупателей привело к тому, что агентства стали отдавать предпочтение фиксированной ставке. Поскольку она зависит от фактической ценности жилья, владелец-продавец также остается в выигрыше, к тому же точно знает, сколько он будет должен заплатить после заключения договора купли-продажи.

Иногда встречаются и смешанные схемы оплаты риэлторской комиссии, однако тенденция фиксированных сумм сохраняется и продолжает развиваться.

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в Санкт-Петербурге?

Риэлтор – это посредник при процессе возмездного отчуждения какого-либо объекта недвижимости. Риэлтор может работать сам по себе (быть частным специалистом) либо работать в агентстве недвижимости. Что нужно знать про риэлтора.

Чтобы нужно проверить у агента:

♦ Сколько лет агентство или агент трудится на рынке, насколько большим опытом обладает посредник? Какие виды сделок он проводит? Справедливости ради нужно сказать, что у агента может быть узкая специализация.

У меня есть знакомая, Питерский агент, которая специализируется на купле-продаже с привлечением городских субсидий и материнского капитала. Это не означает, что она не может провести ипотечную сделку, просто её чаще привлекают по сделкам с субсидиями. У агента можно запросить Свидетельство об аттестации.

♦ Интернет-отзывы о работе риэлтора. Если их нет, это не всегда плохо, люди по своей инициативе редко пишут отзывы. Они начинают их писать, когда они недовольны или их обманули. Когда всё хорошо, они рекомендуют агента своим знакомым. Когда хороших отзывов слишком много, я бы не стала относиться к ним серьёзно.

Как-то я видела десятки восторженных отзывов на нескольких форумах о молодом риэлторе Х. Чаще всего, это организованная реклама самого агента. Почти все гуру риэлторского дела, с которыми я сталкивалась, не имеют отзывов в интернете, они не просят никого их писать, но работы у них хоть отбавляй.

♦ Следы в интернете. Наберите в интернете фамилию агента. Должна всплыть информация об агенте: различные объявления на порталах по недвижимости о продаже. Все агенты имеют свои личные кабинеты на крупных профессиональных площадках, без этого в век информационных технологий никак. Если никаких следов нет, то это выглядит, как минимум, странно.

Что нужно проверить у агентства.

♦ Данные об агентстве. Нужно посмотреть Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.

♦ Информативный сайт или портал имеется у любой компании и агента, которые заботится о своём имидже.

♦ Сколько лет агентство (агент) находится на рынке. Если агентство небольшое, это не всегда показатель того, что агентство плохо работает. В некоторых небольших агентствах бывает сплочённый коллектив и хорошее руководство.

Многие брендовые агентства Санкт-Петербурга имеют политику выкачивания из клиента денег, а также жёсткие условия работы с клиентом. Если Вам с самого начала пытаются навязать свои услуги или вас что-то не устраивает, не комфортно в агентстве, то не нужно там задерживаться. Ищите не агентство ( даже в хорошем агентстве разные агенты), а агента, с которым комфортно и, главное, которому можно доверять.

2. Услуги риэлтора. Виды услуг.

Виды услуги – это подбор жилья, покупка квартиры в новостройке, продажа жилья, сопровождение сделки, расселение квартир, оценка недвижимости, приватизация, восстановление документов и т.д. Услуги в аренде: подбор квартиры для снятия, сдача квартиры, доверительное управление.

Главная обязанность риэлтора – это учёт пожеланий своего клиента в отношении покупаемой, продаваемой или сдаваемой квартиры. Например, если за помощью обратится клиент на покупку, агент должен обсудить со своим клиентом, какую недвижимость тот хотел бы приобрести.

Иногда сделки по отчуждению недвижимости имеют индивидуальные особенности: например, когда квартира принадлежит не одному собственнику, а сразу нескольким сособственникам, или когда на квартиру наложены ограничительные меры (аресты, обременения и пр.). Специалист возьмёт на себя разрешение и этих проблем.

3. От чего зависит стоимость услуг риэлтора.

Стоимость услуг риэлтора определяется в каждом конкретном случае по-разному и зависит от многих факторов. Трудно установить единую стоимость услуг. У каждого агентства недвижимости разработаны и утверждены свои тарифы. Но даже они могут поменять их в зависимости от особенностей конкретного случая.

Стоимость услуг риэлтора на вторичном рынке зависит от следующих факторов:

♦ Степени сложности сделки. Например, сделка в прямой продаже гораздо легче сделки со встречной покупкой двух объектов. Сделка-цепочка, в которой участвуют 3 и более объектов недвижимости ещё сложнее.

♦ От стоимости объекта. Тут идёт такая закономерность: чем дороже объект, тем ниже процент с продажи. При продаже элитной недвижимости процент с продажи ниже, чем при продаже бюджетных объектов.

♦ От того, какие денежные средства используются при покупке. Понятное дело, что проще всего покупать при помощи наличных денег. Все продавцы отдают предпочтение покупателям с наличными деньгами. Труднее, когда деньги собираются из нескольких источников: ипотека, материнский капитал, жилищные субсидии, сертификаты по военной ипотеке и т.д. Это значительно усложняет сделку и делает её более длительной по времени.

♦ Дополнительные сложности. Они бывают разного рода. Достаточно часто к риэлторам обращаются в тех случаях, когда сами продать не могут или когда слишком сложная сделка с большим количеством участников, отягощённая разными обстоятельствами. Очень много проблем возникает при продаже комнат (долевой собственности) в связи с законом о преимущественном праве покупки.

Предварительная консультация, обзор рынка недвижимости Санкт-Петербурга выполняется бесплатно. Это может быть личная встреча, а также переписка, телефонный разговор.

При первой встрече выясняется жизненная ситуация и потребности клиента, а также те задачи, которые необходимо решить и насколько реально их решить. Окончательная стоимость услуг риэлтора обговаривается отдельно. Всё обговаривается индивидуально при встрече.

Услуга по покупке новостройки бесплатна для покупателя. Цены на квартиры такие же, как у застройщика!

4. Виды комиссии: процент и фиксированная ставка.

Комиссия, которую берёт агентство или агент, может представлять процент от стоимости сделки либо фиксированную ставку. В среднем, комиссия составляет от 100 000 до 300 000 рублей для Санкт-Петербурга. Размер комиссии напрямую зависит от раскрученности бренда агентства недвижимости. Чем оно известнее и крупнее, тем размер комиссии больше. У агентств поменьше и частных агентов комиссия меньше.

Фиксированная ставка применяется, если объект недвижимости стóит достаточно дорого. Например, если продавец решил продать квартиру стоимостью 35 млн. рублей, то 3% от этом суммы составит 1 050 000 руб. Сумма комиссионных достаточно высока, поэтому в этом случае по согласованию сторон применяется фиксированная ставка.

Для того, чтобы сориентировать Вас на рынке услуг недвижимости, я составила приблизительную стоимость моих услуг.

Простая продажа квартиры

Обзор и анализ рынка недвижимости, съёмка и реклама объекта недвижимости, поиск покупателя, подготовка документов для продажи, разработка схемы сделки и организация сделки и взаиморасчётов. Законченной сделка считается тогда, когда покупатель получил зарегистрированные документы на квартиру, квартира передана по акту приёма-передачи. Стоимость составляет – от 3% от стоимости квартиры, но не менее 80 тыс.рублей.

Простая продажа комнаты

Те же действия, что и при продаже квартиры. Прояснение ситуации по поводу отказов (по ст. 255 ГК РФ соседи имеют преимущественное право покупки. В случае нежелания соседей приобрести комнату они предоставляют отказ от покупки). В случае умышленного учинения препятствий соседями, разрешение конфликтной ситуации.

Стоимость составляет – От 4% от стоимости комнаты, но не менее 60 тыс. рублей.

Продажа со встречной покупкой

Те же действия, что при прямой продаже. Кроме этого поиск альтернативного объекта недвижимости и организация альтернативной сделки. Стоимость составляет в зависимости от сложности сделки: 100–150 тысяч рублей .

Покупка квартиры в новостройке

Анализ рынка новостроек, поиск и просмотры квартир, проверка пакета документов застройщика, проведение сделки. Стоимость для клиента – бесплатно. Продажа по ценам застройщика.

Покупка квартиры (подбор) в Санкт-Петербурге

Поиск и просмотры квартир, проверка пакета документов, организация сделки, приём квартиры по акту приёма-передачи. Стоимость составляет 60-80 тыс.руб. в зависимости от деталей сделки.

Покупка комнаты в Санкт-Петербурге

То же, что и при покупке квартиры. Выяснение ситуации с отказами и сбор всей необходимой документации. Согласование и проведение сделки. Стоимость составляет 80 тыс.рублей .

Покупка квартиры (поиск) с использованием жилищной субсидии и ипотечных кредитов

То же, что и при покупке квартиры. Консультации и переговоры с банком, оценочной, страховой компаний, подбор квартиры. Сбор пакета документов для банка, пенсионного фонда, жилищного комитета. Примерно 4–5% от стоимости объекта, (не < 80 тыс. руб.)

Сопровождение сделки

Описание сопровождения сделки дано в статье "Сопровождение сделок с недвижимостью". Стоимость составляет 30 тыс.руб.

Сопровождение сделки, обременённой ипотекой, городской субсидией и материнским капиталом.

То же самое + работа с банком, пенсионным фондом и Горжилобменом. Стоимость составляет 35–50 тыс.руб. Покупка жилья на материнский капитал.

5. Кто и когда оплачивает.

При некоторых видах сделок, таких как подбор жилья, необходимо внести аванс в размере от 30–50% от стоимости работы. Оплачивает покупатель жилья, который обратился к агенту.

Продажа квартиры или любой другой собственности оплачивается исключительно после сделки. Оплачивает продавец жилья.

Сопровождение сделки. Оплата услуг происходит до сделки. Оплачивает либо покупатель жилья, либо продавец – тот, кто обратился в агентство. В случае, если они обратились за услугой оба, они оплачивают стоимость услуги поровну.

6. Договор на оказание риэлторских услуг.

Когда стороны пришли к согласию, составляется договор на оказание риэлторских услуг, который подтверждает факт сотрудничества. Зачем оформлять отношения?

В договоре указываются фамилии сторон, предмет договора, права и обязанности сторон, стоимость услуг риэлтора, пожелания клиента по объекту недвижимости, сроки договора, ответственность сторон, дата и подписи сторон. Договора на продажу, покупку, сопровождение сделки немного отличаются друг от друга. Во всех агентствах на каждый вид услуг есть свой договор.

На что обратить внимание? В договоре не должно быть штрафов за расторжение договора, должен быть указан срок исполнения договора. Чётко прописана комиссия агентства. Договор должен быть понятным и прозрачным для обеих сторон.

В этой статье я постаралась ответить на возникающие вопросы. Если вопросы остались, пишите или звоните. Я всегда отвечаю на все ваши вопросы. Часто звонят иногородние и спрашивают: "Сколько стоят услуги риэлтора? " В каждой ситуации – разная стоимость. Поэтому первое, что нужно сделать – нужно пообщаться и понять, насколько мы подходим друг другу.

Меня можно найти в социальных сетях, позвонить по телефону, WhatsAppу (8 911 756 39 03), написать на электронную почту.