Анатомия петербурга — устройство доходного дома

Мы все знаем Петербург как прекрасный город, однако, за его великолепной фасадной линией скрывается сложная анатомия доходного дома.

В этой статье мы рассмотрим основные составляющие доходного дома в Петербурге. Изучим его структуру и принципы функционирования. Узнаем, какие факторы влияют на рентабельность и цены на жилье в разных районах города.

Далее, мы взглянем на историю доходных домов в Петербурге и их развитие в современности. Вы узнаете, какие архитектурные особенности можно наблюдать в зданиях этого типа и как они сочетаются с общим стилем города.

Наконец, мы погрузимся в мир владельцев доходных домов и их арендаторов. Рассмотрим различные типы квартир и их атрибуты, а также узнаем, какие услуги предоставляются жильцам и как они связаны с общими трендами обустройства жизни в Петербурге.

История петербургской застройки

История застройки Санкт-Петербурга насчитывает уже более 300 лет. Город был основан в 1703 году Петром I и стал первой столицей Российской империи. С самого начала своего существования, Петербург стал объектом амбициозных строительных проектов, которые продолжались на протяжении всей его истории.

Особенностью петербургской застройки является ее планомерность и уникальный архитектурный стиль. Город был строен как «окно в Европу» и должен был отражать величие и мощь Российской империи. Архитекторы из разных стран были приглашены для создания новой столицы, поэтому в петербургской архитектуре можно увидеть влияние различных культур и стилей.

Периоды застройки

• Первый период (1703-1730) — в этот период создавались основные архитектурные и градостроительные принципы города. План Петербурга предусматривал просторные улицы, геометрический план и символическую центральную ось, которой были подчинены все улицы и здания.

• Второй период (1730-1790) — в этот период прослеживается переход от раннего барокко к классицизму. Было построено множество дворцов, памятников и храмов. Особое внимание уделялось развитию Невского проспекта — главной артерии города.

• Третий период (1790-1850) — в этот период город стал постепенно меняться под влиянием архитектурных течений начала XIX века, таких как ампир и классицизм. Были созданы новые площади и мосты, реконструированы улицы и парки.

• Четвертый период (1850-1917) — в этот период Петербург стал одним из крупнейших городов мира и продолжал активно развиваться. В это время были построены многоэтажные кварталы с домами для проживания рабочих, а также построены железнодорожные вокзалы и промышленные здания.

История петербургской застройки — это история развития архитектуры и градостроительства России. Петербург сегодня является одним из самых красивых городов мира благодаря своей уникальной архитектуре и планировке.

Е.Д. Юхнёва «Петербургские доходные дома: мифы и реальность»

Доходный дом в петербургской архитектуре

Доходный дом является одним из наиболее характерных архитектурных элементов Петербурга. Он представляет собой типичное строение, которое используется для коммерческих целей, преимущественно сдачи в аренду помещений под офисы и жилье.

В Петербурге доходные дома были широко распространены с конца XIX века и по сей день являются значимым элементом городской застройки. Эти здания характеризуются своеобразным архитектурным стилем, специфическим для Петербурга.

Особенности доходных домов в петербургской архитектуре:

• Высота и монументальность: доходные дома обычно имеют несколько этажей и отличаются величественными фасадами.
• Декоративность: фасады доходных домов украшены разнообразными декоративными элементами, такими как пилястры, статуи, лепнина и другие архитектурные детали.
• Богатство и роскошь: доходные дома были зданиями для состоятельных людей, поэтому они часто обладали высоким качеством отделки и использовались для представительных целей.
• Функциональность: квартиры доходных домов обычно имели планировку, рассчитанную на большую семью или на несколько отдельных квартир, а первые этажи использовались под коммерческие помещения.

Доходные дома подчеркивали благосостояние и статус владельца и служили одновременно и образцом петербургского красивого здания, и источником дохода. Они стали частью культурного наследия города и сегодня привлекают внимание туристов и архитектурных ценителей своей уникальной архитектурой и исторической ценностью.

Классический облик доходного дома

Доходный дом — это особый тип гражданской архитектуры, которая характеризуется своим уникальным обликом и архитектурными особенностями. Классический облик доходного дома имеет свои характерные черты, которые делают его узнаваемым и отличают от других типов зданий.

Одной из основных черт классического облика доходного дома является наличие фасада, который имеет ярко выраженную вертикальную композицию. Вертикальность создается за счет прочных и массивных стен, а также украшений и декоративных элементов, расположенных вдоль фасада. Это может быть колонны, пилястры, резные балясины и другие элементы, которые придают зданию величественный и торжественный вид.

Основные элементы классического облика доходного дома:

• Фасад. Он представляет собой важную часть облика доходного дома. Фасад может быть одноцветным или иметь различные оттенки и узоры.
• Окна. В классическом облике доходного дома окна играют важную роль. Они обычно имеют прямоугольную форму и декоративные элементы вокруг них, такие как арки, фронтон, карнизы и т.д.
• Балконы и лоджии. Они являются неотъемлемой частью фасада доходного дома. Балконы могут быть различных форм и размеров, но они всегда служат не только для практических целей, но и для украшения здания.
• Крыша. Она может иметь разные формы и быть украшена витыми или узорчатыми элементами. Крыша делает облик доходного дома законченным и завершенным.

Классический облик доходного дома отражает эпоху, в которой они были построены. Он символизирует богатство и достаток, а Важность и влияние его владельца. Поэтому доходные дома имели особое значение для городской архитектуры и стали одной из основных черт петербургской панорамы.

Архитектурные особенности петербургских доходных домов

Петербургские доходные дома – это особый тип зданий, который имеет свои архитектурные особенности. Они были воплощением идеи о создании комфортного и функционального жилья в городе. Рассмотрим некоторые из них:

1. Фасады

Одной из главных особенностей доходных домов являются их прекрасные фасады, оформленные в стиле неоклассицизма. Большое внимание уделялось декоративным элементам, таким как пилястры, портики, лепнина и балконы. Фасады были украшены не только для эстетического удовольствия, но и для подчеркивания роскоши и престижа здания.

2. Этажность

Доходные дома в Петербурге обычно имели 4-5 этажей, что делало их высокими и величественными. Такая этажность позволяла вместить больше квартир и максимально использовать площадь земли в условиях ограниченности городской территории.

3. Внутренний двор

Петербургские доходные дома обычно имели внутренний двор, который служил местом для отдыха и прогулок жильцов. Внутренний двор был украшен садами, скамейками и фонтанами, создавая уютную атмосферу и добавляя живописности к зданию.

4. Пентхаусы

Особая фишка петербургских доходных домов – это пентхаусы на крыше здания. Пентхаусы представляли собой роскошные и просторные квартиры, которые обычно занимали весь последний этаж. Они служили для проживания богатых и знаменитых людей, которые могли наслаждаться прекрасным видом на город и панорамой.

5. Арки и парадные входы

Доходные дома часто имели два и более входа – парадные и второстепенные. Парадные входы обычно были украшены арками, которые добавляли аристократичности и элегантности зданию. Арки украшались пилястрами, лепниной и другими декоративными элементами.

Эти архитектурные особенности делают петербургские доходные дома уникальными и великолепными. Они являются не только историческими памятниками, но и яркими примерами архитектурного наследия Санкт-Петербурга.

Типология доходных домов

Доходные дома являются важной составляющей архитектурного наследия исторического центра Санкт-Петербурга. Они представляют собой здания, построенные в XIX — начале XX века с целью приносить доход своим владельцам. Однако, несмотря на общую идею, доходные дома могут отличаться друг от друга в различных аспектах. В данной статье мы рассмотрим основные типологии доходных домов.

1. Пятиэтажные доходные дома («пятикорпусники»)

Пятиэтажные доходные дома, также известные как «пятикорпусники», являются наиболее распространенным типом доходных зданий в Санкт-Петербурге. Они представляют собой пятиэтажные здания из красного кирпича с архитектурными элементами неоклассицизма или модерна.

Такие дома имеют специфическую планировку: в центре здания располагается двор, вокруг которого строятся крылья, образуя пятиугольную форму. Квартиры располагаются вдоль периметра здания, и основное количество комнат имеют окна, выходящие на двор.

2. Четырехэтажные доходные дома («дворцовки»)

Четырехэтажные доходные дома, известные также как «дворцовки», были построены в первой половине XIX века. Они отличаются более простой архитектурой и планировкой по сравнению с пятиэтажными доходными домами.

Такие дома имеют четыре этажа и несколько входов, ведущих в разные части здания. Квартиры в таких домах имеют более разнообразные планировки, включающие различные комнаты с окнами как на улицу, так и во двор.

3. Высотные доходные дома («керножники»)

Высотные доходные дома, также известные как «керножники», представляют собой здания с более чем пятью этажами. Они стали появляться в Санкт-Петербурге в начале XX века в связи с развитием новых технологий строительства.

Такие здания часто имели несколько подъездов и лифтов, что обеспечивало удобство жильцам. Квартиры в высотных доходных домах имели различные планировки и могли быть как одно-, так и многокомнатными. Кроме того, такие дома могли иметь более богатую архитектуру, включающую элементы модерна и стиля «нео-русский».

Организация пространства в доходных домах

Одной из важных задач, с которой сталкиваются архитекторы и строители при проектировании и строительстве доходных домов, является организация пространства внутри здания. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты, которые необходимо учесть при организации пространства в доходных домах.

Перед тем как приступить к рассмотрению конкретных аспектов, важно понять, что доходный дом — это многоквартирное жилое здание, в котором часть помещений сдаются в аренду или собственники сдают их внаем, чтобы получать доход. В таком здании обычно есть как общедомовые помещения (подъезды, лестничные клетки, подвалы), так и отдельные квартиры.

Организация общедомовых помещений

Одним из важных аспектов при организации пространства в доходных домах является эффективное использование общедомовых помещений. К общедомовым помещениям относятся подъезды, лестничные клетки, подвалы и другие общедоступные зоны. Важно учесть, что эти помещения должны быть удобными и безопасными для всех жильцов.

При проектировании общедомовых помещений необходимо учесть следующие аспекты:

• Архитектурные решения, которые сделают общедомовые помещения привлекательными и гармонично сочетающимися со всем зданием.
• Удобная и безопасная организация подъездов, лестничных клеток и коридоров.
• Продуманная система освещения, которая обеспечит комфортное передвижение жильцов.
• Эффективная система вентиляции, обеспечивающая свежий воздух и отсутствие запахов.
• Безопасные и надежные двери, лестницы и перила.

Организация пространства в квартирах

Организация пространства внутри квартир также является важным аспектом при проектировании доходных домов. Квартиры должны быть функциональными, удобными и комфортными для проживания.

При организации пространства в квартирах необходимо учесть следующие аспекты:

• Разделение квартир на функциональные зоны: жилая зона, спальня, кухня, ванная комната и т.д.
• Оптимальное использование площади квартиры, чтобы максимально удовлетворить потребности жильцов.
• Продуманная планировка, которая обеспечит удобство и комфорт во всех помещениях.
• Удобная система отопления и вентиляции, чтобы обеспечить комфортную температуру и свежий воздух внутри квартиры.
• Качественные материалы отделки, обеспечивающие долговечность и удобство эксплуатации помещений.

Важно понимать, что организация пространства в доходных домах должна быть привлекательной и удобной для всех жильцов. Правильное использование общедомовых помещений и продуманная планировка квартир помогут создать комфортные условия для проживания и работы в этих зданиях.

Социальный аспект доходной архитектуры

Социальный аспект доходной архитектуры относится к вопросам, связанным с влиянием доходных домов на жизнь и благосостояние населения города. Этот аспект важен для понимания социальных последствий строительства и эксплуатации доходных домов, а также для разработки соответствующих политик и регуляций.

Доходные дома в Петербурге являлись основным типом жилой недвижимости в 19-20 веках и представляли собой многоквартирные здания, разделенные на квартиры для сдачи в аренду. Эти дома были предназначены для проживания различных слоев населения, что делало их социально значимыми.

Социальное многообразие

Доходные дома обеспечивали социальное многообразие, поскольку в одном здании могли проживать люди с разным социальным статусом и доходом. Благодаря такому многообразию доходные дома способствовали социальной интеграции и взаимодействию различных слоев населения.

Доступность жилья

Доходные дома играли важную роль в обеспечении доступного жилья для людей с низким доходом. Аренда квартир в доходных домах была намного дешевле, чем покупка собственного жилья, что позволяло людям с ограниченными средствами обеспечивать себе приемлемые жилищные условия.

Создание рабочих мест

Строительство и эксплуатация доходных домов способствовали созданию рабочих мест в строительной и коммунальной сферах. Это было особенно актуально в период индустриализации, когда население города быстро росло, и потребность в жилье была высокой.

• Социальное многообразие
• Доступность жилья
• Создание рабочих мест

Социальный аспект доходной архитектуры представляет собой важную сторону понимания и изучения исторической роли доходных домов в формировании жилищной среды и социального ландшафта города. Этот аспект подчеркивает значение доходных домов как социального и экономического феномена и помогает оценить их роль в развитии и формировании петербургской архитектуры и городского пространства.